ดอกเบี้ยบ้าน

ดอกเบี้ยบ้าน смотреть последние обновления за сегодня на .

ดอกเบี้ยเงินกู้ (MRR) ปี 2565 ปรับเพิ่มมาเท่าไรแล้ว ปีหน้าแนวโน้มจะเป็นอย่างไร?

1485
71
6
00:10:31
02.12.2022

ดอกเบี้ยเงินกู้ (MRR) ปี 2565 ปรับเพิ่มมาเท่าไรแล้ว ปีหน้าแนวโน้มจะเป็นอย่างไร? - Update ดอกเบี้ยเงินกู้ MRR ปลายปี 2565 - แนวโน้มดอกเบี้ยครึ่งปีหลัง จากผลการประชุมของ กนง. เมื่อวันที่ 30/11/65 มีผลให้ ดอกเบี้ยนโยบายของไทยเพิ่มขึ้นอีก +0.25% ทำให้ปัจจุบันดอกเบี้ยนโยบายไปอยู่ที่ 1.25% เรียบร้อย ซึ่งเป็นสัญญาณที่ชัดเจนมากๆว่าในปีหน้านี้เราจะได้เห็น ดอกเบี้ยเงินกู้ MRR,MLR,MOR ของธนาคารต่างๆ มีการปรับขึ้นอย่างแน่นอน ส่วนตัวเลขต้องรออัพเดทกันอีกครั้งครับ #ดอกเบี้ย #mrr #guruliving

ธนาคารเริ่มยกเลิกดอกเบี้ยคงที่ในครึ่งปีหลัง ควรต้องรีบซื้อบ้านหรือรอก่อนดี??

74616
1230
278
00:12:58
29.06.2022

ธนาคารเริ่มยกเลิกดอกเบี้ยคงที่ ครึ่งปีหลัง 2565 ต้องรีบซื้อบ้านหรือรอก่อนดี?? ถอดบทสัมพาษณ์จากผู้บริหารธนาคารหนึ่ง จากทิศทางอัตราดอกเบี้ยขาขึ้น ซึ่งมีการประเมินว่า คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) น่าจะมีการปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบาย 0.25% ในการประชุมเดือน ส.ค.นี้ ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อ “สินเชื่อที่อยู่อาศัย” ตามมา ซึ่งจะกระทบต่อค่าครองชีพที่สูงขึ้น จากการผ่อนชำระค่างวดที่เพิ่มขึ้น สำหรับลูกค้าสัญญารายใหม่ หาก กนง.ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย 0.25% กรณีวงเงินสินเชื่อบ้าน 1 ล้านบาท ยอดชำระ 4,500 บาทต่อเดือน จะส่งผลให้ยอดผ่อนชำระเพิ่มขึ้น 4-5% หรือประมาณ 250 บาทต่อเดือน ทำให้ยอดผ่อนเพิ่มขึ้นเป็น 4,750 บาทต่อเดือน อย่างไรก็ตาม สำหรับลูกค้าเดิมแม้ว่าจะมีภาระดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นทันที แต่จะไม่ได้รับผลกระทบในการผ่อนต่องวด เนื่องจากธนาคารมีการใส่ buffer การเคลื่อนไหวของดอกเบี้ยขึ้นและลงเข้าไปในการคำนวณดอกเบี้ยอีกราว 0.50-0.75% ไว้ตลอดอายุสัญญาอยู่แล้ว แต่ยอดในแต่ละงวดจะมีหักดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น ทำให้หักเงินต้นลดลง ซึ่งหมายความว่าลูกหนี้ต้องผ่อนนานขึ้น ทั้งนี้ การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน โดยปกติจะเพิ่มขึ้นในสัดส่วนใกล้กันหรือเท่ากับอัตราดอกเบี้ยนโยบาย โดยน่าจะมีการปรับหลังธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ปรับอัตราดอกเบี้ยนโยบายประมาณ 1-2 เดือน สำหรับลูกค้ารายใหม่ที่อยู่ระหว่างการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย ยอมรับว่าจะได้รับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น และภาระค่างวดจะสูงขึ้น รวมถึงราคาบ้านที่มีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้นตามราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับสูงขึ้น และภายหลังจาก ธปท.ส่งสัญญาณดอกเบี้ยขาขึ้น เห็นว่าสถาบันการเงินปรับลดผลิตภัณฑ์ที่เสนออัตราดอกเบี้ยคงที่ (fixed rate) เช่นเดิมที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 3 ปีแรก ก็ทยอยหายไป และเหลือเสนอดอกเบี้ยคงที่ไม่เกิน 6-12 เดือน หรือพิจารณาเป็นรายกรณี “หาก กนง.ปรับดอกเบี้ยขึ้น 0.25% แบงก์ก็ต้องปรับขึ้น 2 ขา ทั้งเงินกู้และเงินฝากขึ้นทั้งกระดาน การทำแคมเปญดอกเบี้ยคงที่จะน้อยลง เพราะยิ่ง fixed นานจะทำให้ต้นทุนแบงก์ยิ่งแพง ทำให้แบงก์จะเน้นปรับเป็นดกเบี้ยลอยตัว หรือ floating rate เพื่อรับกับเทรนด์ดอกเบี้ยขาขึ้น ในส่วนของธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย ก็ไม่ได้มีการทำแคมเปญดอกเบี้ยคงที่แล้ว” ขณะที่สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์จะมีการปรับอัตราดอกเบี้ยใกล้เคียงสินเชื่อบ้านใหม่ เนื่องจากต้นทุนของธนาคารสูงขึ้น และแหล่งเงินทุนมาจากฐานเดียวกันคือ เงินฝาก อย่างไรก็ดี โดยปกติสินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์จะคิดอัตราดอกเบี้ยถูกกว่าสินเชื่อบ้านใหม่ เฉลี่ยประมาณ 0.50% #ดอกเบี้ยบ้าน #ขึ้นดอกเบี้ย #ซื้อบ้าน

ดอกเบี้ยบ้านคิดยังไง รู้ไหม กู้บ้าน 3 ล้านต้องจ่ายดอกเบี้ยให้ธนาคารเท่าไร?

17175
231
20
00:03:52
24.02.2021

ดอกเบี้ยบ้านคิดยังไง รู้ไหม กู้บ้าน 3 ล้านต้องจ่ายดอกเบี้ยให้ธนาคารเท่าไร? รับชมคลิปเต็มที่ เทคนิคผ่อนบ้าน ให้หนี้หมดเร็วขึ้น 10 ปี ประหยัดดอกเบี้ยเป็นล้าน!! 🤍 หนี้บ้านสำหรับหลายๆคนแล้วถือว่าเป็นหนี้ก้อนที่ใหญ่ที่สุดและระยะเวลาการผ่อนชำระยาวนานที่สุดเลยก็ว่าได้นะครับ เพราะระยะเวลาที่ธนาคารเขาให้เราผ่อนบ้านเนี่ยเริ่มตั้งแต่ 20 ไปจนถึง 40 ปีเลยก็มีครับ ซึ่งเอาเข้าจิงๆถ้าเราผ่อนไปเรื่อยๆตามที่ธนาคารเขาบอกนี่คือทำงานจนเกษียนเลยนะครับกว่าหนี้ของเราจะหมด แต่ประเด็นที่น่าสนใจคือไม่ใช่แค่เรื่องระยะที่นานหรอกนะครับ การผ่อนบ้านให้จำไว้เลยนะครับว่ายิ่งเราผ่อนนานเท่าไร เรายิ่งเสียดอกเบี้ยมากขึ้นเท่านั้น เพราะอะไรหรอครับเพราะว่าการคิดดอกเบี้ยบ้านเนี่ยเขาจะคิดแบบ ลดต้นลดดอกครับ อธิบายง่ายๆว่าดอกเบี้ยจะคิดตามเงินต้นครับ ผมได้ทำคลิปอธิบายเรื่องนี้ไว้อย่างระเอียดแล้วลองเข้าไปดูคลิปในช่องได้นะครับ ดังนั้นไอการที่เราผ่อนบ้านเป็นเวลา 30 -40 ปีเนี่ยนอกจากมันจะเป็นภาระระยะยาวมากๆแล้วเรายังต้องจ่ายดอกเบี้ยอีกเยอะมากๆด้วยครับเดี๋ยวจะหาว่าผมเว่อร์จนเกินไป ผมจะคำนวนออกมาให้ดูกันเลยดีกว่าครับ สมมุติว่าผมซื้อคอนโดราคา 3 ล้านบาท ผมผ่อน 30 ปี โดยผมกำหนดอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยทั้งสัญญาอยู่ที่ 7% เหมือนที่ผมบอกทุกครั้งนะครับว่าที่ผมใช้ 7% เพราะเอาเอาเฉลี่ยทั้งสัญญาและปัดขึ้นนิดนึงเป็นค่าเผื่อเหลือความปลอดภัยเวลาคำนวน ดังนั้นถ้าเราเอาข้อมูลเหล่านี้เข้าไปคิดคำนวนในโปรกแกรม EZ Financial Calculator เราจะได้ออกมาว่า เราจะต้องผ่อนธนาคารเดือนละ 19,959 บาท/เดือน ถ้าผ่อนครบ 30 ปี เราจะต้องจ่ายค่างวดทั้งหมด = 7,184,265 บาท ทุกคนไม่ได้ฟังผิดไปหรอกนะครับ กู้มาสามล้าน จ่ายจริง 7 ล้าน นั่นหมายความว่าดอกเบี้ยตลอดอายุสัญญานี่คือ 4 ล้านกว่าบาทเลยครับ #ดอกเบี้ยบ้าน #หนี้บ้าน #คิดดอกเบี้ย #กู้บ้าน

สรุปดอกเบี้ยบ้านครึ่งปีหลัง 2565 ซื้อบ้านช่วงนี้ธนาคารไหนโปรดีสุด

30681
770
72
00:12:23
12.08.2022

สรุปดอกเบี้ยบ้านครึ่งปีหลัง 2565 ซื้อบ้านช่วงนี้ธนาคารไหนโปรดีสุด 00:00 Intro 01:47 ธนาคารอาคารสงเคราะห์ 02:41 ธนาคารออมสิน 04:08 ธนาคารกรุงไทย 04:47 ธนาคารกรุงศรี 06:19 สรุปดอกเบี้ย 08:26 วางแผนก่อนซื้อบ้าน สรุป 1.ดอกเบี้ยที่เป็นคงที่น้อยลงอย่างเห็นได้ชัด 2. ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น ดอกเบี้ยเงินกู้อาจไม่ได้ปรับในสัดส่วนเท่ากันก็ได้ 3.ธนาคารที่ดีที่สุดไม่ใช่ธนาคารที่ดอกเบี้ยถูกที่สุด แต่เป็นธนาคารที่เงื่อนไขเหมาะกับเราที่สุด #ดอกเบี้ยบ้าน #สินเชื่อบ้าน #ซื้อบ้าน #guruliving

สรุปดอกเบี้ยบ้านสิ้นปี 2565 กู้บ้านปลายปีนี้เลือกธนาคารไหนดี?

12508
225
21
00:08:39
07.11.2022

สรุปดอกเบี้ยบ้านสิ้นปี 2565 กู้บ้านปลายปีนี้เลือกธนาคารไหนดี? มาถึงเดือน พ.ย. ของปี 2565 กันแล้วนะครับทุกคน ถือว่าเป็นโค้งสุดท้าย แล้วสำหรับคนที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้านในช่วงปลายปีนี้ อย่างที่ทุกคนทราบกันครับว่า ธปท(แบงค์ชาติ) ได้มีการขึ้นดอกเบี้ย นโยบายมาแล้วในปีนี้ถึง 2 ครั้ง ทำให้วันนี้ดอกเบี้ยนโยบายของไทย อยู่ที่ 1.00%(เพิ่มขึ้นมาจากเดิม +0.5%) โดยการขึ้นครั้งนี้ส่งผลให้เริ่มมีธนาคารพาณิชย์บางที่ได้เริ่มปรับขึ้นดอกเบี้ยเงินกู้ MRR/MLR/MOR แล้วครับ ส่วนธนาคารรัฐเช่นธนาคารอาคารสงเคราะห์และธนาคารออมสินยังไม่มีการปรับขึ้นดอกเบี้ยเงินกู้ครับ ซึ่งคาดว่างต้นปีหน้าเราจะได้เห็นธนาคารต่างๆทยอยปรับขึ้นดอกเบี้ยเงินกู้กันหมดให้สอดคล้องไปตามภาวะดอกเบี้ยของบ้านเรา ซึ่งแน่นอนว่ามันจะส่งผลให้ ต้นทุนดอกเบี้ย ที่เราต้องจ่ายสูงขึ้นครับ ดังนั้นสำหรับเพื่อนๆคนไไหนที่กำลังมีแพลนจะซื้อบ้านช่วงเดือนนี้อยากให้ลองกลับมาทบทวนแผนการเงินของตัวเองให้ดี วางแผนเผื่อเรื่องความเสี่ยงทุกครั้งก่อนตัดสินใจนะคับบบ :)) ................................ 🏠การเตรียมพร้อมก่อนซื้อบ้าน 🏠 สำหรับคนที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้านนะครับผมได้ทำคลิป เกี่ยวกับการวางแผนสำหรับคนที่กำลังจะกู้ซื้อบ้านว่า เราควรจะต้องวางแผนยังไง เตรียมความพร้อมยังไง จัดสรรเรื่องการเงินยังไง ให้ยื่นกู้แล้วผ่านชัวๆ ผมได้ทำสรุปไว้ในคลิป vdo แล้วนะครับ กู้บ้าน ยังไงให้ผ่านผ่าน 100% เคล็ดลับการขอสินเชื่อบ้านกับธนาคารที่ควรต้องรู้ ! 🤍 #guruliving #ดอกเบี้ยบ้าน #สินเชื่อบ้าน #ซื้อบ้าน

อัตราดอกเบี้ยบ้าน MRR MLR MOR คืออะไร เกี่ยวข้องยังไงกับคนที่จะกู้ซื้อบ้าน ? | Guru Living

47019
1401
52
00:06:53
19.02.2020

MRR MLR MOR คืออะไร เกี่ยวข้องยังไงกับคนที่กู้ซื้อบ้าน MRR MLR MOR คนที่กำลังวางแผนจะขอินเชื่อกับทางธนาคารคงเคยได้ยินตัวย่อพวกนี้กันมาแล้วใช่ไหมครับ เพราะปรกติเวลาเราไปสอบถามข้อมูลเกี่ยวกับสินเชื่อบ้านมา พนักงานเขาจะบอกเป็น MRR บ้างหละ MLR - อะไรบ้างหละ วันนี้ผมจะมาอธิบายคำศัพย์เหล่านี้กันครับว่ามันเกี่ยวข้องยังไงกับคนที่กพลีงวางแผนจะกู้ซื้อบ้าน มาดูกันครับ ก่อนอื่นขออธิบายโครงสร้างสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือโครงสร้างของหนี้บ้านเราก่อนนะครับว่า โดยปรกติแล้วหนี้ที่เราไปกู้ธนาคารมาเนี่ยเขามีลักษณะการคิดดอกเบี้ยอย่างไรบ้าง โดยปรกติแล้วสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์แต่ละที่จะมีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อนั้นๆเป็นสองลักษณะใหญ่ๆครับคือ 1.ดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่ (Fixed Rate) อัตราดอกเบี้ยแบบคงที่หมายความว่าอัตราดอกเบี้ยจะคงที่ไว้ตามที่เราได้ตกลงกับธนาคารที่ปล่อยสินเชื่อนั้นๆ เช่นถ้าเราตกลงว่าเราจะขอกู้ในอัตราดอกเบี้ยคงที่ 5% ในช่วง 3 ปีแรกเราก็จะได้ดอกเบี้ยตามที่ตกลงไว้ครับ ทางธนาคารจะไม่สามารถเรียกเก็บอัตราดอกเบี้ยเกินกว่าที่ตกลงกับเราไว้ได้ 2 ดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัว ( Floating Rate ) อัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวหมายความว่า ดอกเบี้ยสินเชื่อของเราจะเปลี่ยนแปลงไปตามที่สถาบันการเงินกำหนดครับ โดยอัตราดอกเบี้ยในส่วนนี้สถาบันการเงินจะออกมากำหนดเป็นงวดๆแล้วแต่นโยบายในแต่ละช่วงครับ โดยจะอ้างอิงตามค่า MRR , MOR , MLR ในแต่ละช่วงเวลา โดยปรกติการที่เราาไปกู้สินเชื่ที่อยู่อาศัย ทางธนาคารส่วนมากจะกำหนดอัตราดอกเบี้ยในช่วง 1 - 3 ปีแรกเป็นแบบคงที่ Fixrate ครับและที่สำคัญเป็นอัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างจะต่ำด้วยครับเช่น คิดคงที่ 3 ปีแรก 5 % และในปีที่ 3 เป็นต้นไปดอกเบี้ยสินเชื่อของเราก็จะปรับเป็นแบบลอยตัวตามค่า MRR , MLR และ MOR ตามที่ธนาคารกำหนดในช่วงนั้นๆครับ ดังนั้นเห็นไหมครับว่า MRR MLR MOR เป็นตัวกำหนดอัตราดอกเบี้ยของเราเลยครับว่าเราจะต้องจ่ายดอกเบี้ยแพงหรือถูก MLR (Minimum Loan Rate) หมายถึงอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี เช่น มีประวัติการเงินที่ดี มีหลักทรัพย์ค้ำประกันอย่างเพียงพอ โดยส่วนใหญ่ใช้กับเงินกู้ระยะยาวที่มีกำหนดระยะเวลาที่แน่นอน เช่น สินเชื่อเพื่อการประกอบธุรกิจ MOR (Minimum Overdraft Rate) หมายถึงอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่ชั้นดีประเภทวงเงินเบิกเกินบัญชี MRR (Minimum Retail Rate) หมายถึงอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยชั้นดี เช่น สินเชื่อส่วนบุคคล, สินเชื่อที่อยู่อาศัย โดยทั่วไป อัตราดอกเบี้ย MRR จะสูงกว่า MOR และ อัตราดอกเบี้ย MOR จะสูงกว่า MLR ซึ่งส่วนต่างระหว่างอัตราดอกเบี้ย MRR และ MLR เป็นตัวสะท้อนระดับความเสี่ยงที่ต่างกันระหว่างลูกค้ารายใหญ่และรายย่อย ยกตัวอย่างเช่น ธนาคารกำหนดว่า อัตราดอกเบี้ยของเราจะคงที่ 4% ในช่วง 3 ปีแรก และในปีที่ 4 อัตราดอกเบี้ยจะเป็น MRR -2 หมายความว่าเราต้องไปดูว่าช่วงนั้น MRR ของธนาคารที่เราขอสินเชื่อเป็นเท่าไร (ถ้าเกิดว่าสมมุติ MRR = 7 ) หมายความว่าดอกเบี้ยที่เราต้องจ่ายในปีที่ 4 จะเป็น 7 - 2 = 5% ต่อปีครับ ซึ่งในแต่ละช่วง MRR จะเปลี่ยนไปเรื่อยๆนะครับแล้วแต่นโยบายของธนาคาแห่งประเทศไทย โดยอัตราของ MRR , MOR และ MLR จะมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดครับขึ้นอยู่กับช่วงเวลาและนโยบายของธนาคารแห่งประเทศไทยครับ และที่สำคัญ MRR MOR และ MLR ของแต่ละธนาคารจะไม่เท่ากันนะครับ ขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละธนาคาร เราในฐานะผู้บริโภคควรศึกษาข้อมูล และ รายละเอียดให้รอบคอบก่อนการขอสินเชื่อนะครับ ...................................................... ติดต่องาน - Mail: gurulivingth🤍gmail.com - website: 🤍 - Youtube : 🤍 - Facebook: 🤍 ...................................................... #mrr #mlr #ดอกเบี้ยบ้าน #สินเชื่อที่อยู่อาศัย #mrrคือ #mlrคือ #morคือ #mrrแต่ละธนาคาร #mrr2563 #mrr2562 #mlrแต่ละธนาคาร #mlr2563 #ดอกเบี้ยบ้าน2563 #กู้ซื้อบ้าน

สรุปดอกเบี้ยบ้านเดือนพฤศจิกายน 2565 คนจะซื้อบ้านต้องดู!!

2651
65
1
00:00:54
02.11.2022

สรุปดอกเบี้ยบ้านเดือนพฤศจิกายน 2565 คนจะซื้อบ้านต้องดู!! #short #shorts #guruliving #การเงิน #บ้าน #ดอกเบี้ย #ดอกเบี้ยบ้าน #วางแผนการเงิน #สอนให้รู้ว่า #อสังหาริมทรัพย์ #คอนโด #กู้บ้าน

ทำไมโปะบ้าน 1 แสน ดอกเบี้ยลดลง 2 แสน | Saving Guru | Workpoint Today

181293
2561
92
00:04:35
11.02.2020

เกาะติดทุกข่าวที่น่าสนใจ กับข่าวเวิร์คพอยท์ การเมือง สังคม เศรษฐกิจ ต่างประเทศ นโยบายสาธารณะ สุขภาพ คมนาคม #workpointnews #ข่าวเวิร์คพอยท์ Workpoint Today รายการข่าวออนไลน์ พร้อมประเด็นพูดคุยที่น่าสนใจ ทุกวันจันทร์-ศุกร์ 19.30 น. ช่องทางออนไลน์ของเรา ข่าวเวิร์คพอยท์ทีวีช่อง 23 ตลอดทั้งวัน 🤍 Website: workpointnews.com Facebook: 🤍 YouTube: 🤍 Instagram: 🤍 Twitter: 🤍 Tiktok: 🤍 Podcast by Workpoint News iTunes 🤍 Spotify 🤍 Podbean 🤍

แจกตารางผ่อนบ้าน+คำนวณดอกเบี้ย พร้อมสอนใช้งาน

63921
1588
157
00:10:22
09.06.2021

แจกตารางผ่อนบ้าน คำนวณดอกเบี้ย พร้อมสอนใช้งาน Download ตารางผ่อนบ้าน : 🤍 คำนวณเงินผ่อนต่อเดือน กดที่ Link 🤍 บ้านหลังนี้ผ่อนต่อเดือนเท่าไร? ซื้อบ้านราคาเท่านี้ต้องผ่อนธนาคารเดือนละกี่บาท คงเป็นคำถามแรกๆที่ทุกๆคนที่อยากจะซื้อบ้านอยากรู้กันใช่ไหมครับว่าตกลงบ้านที่เราจะซื้อเนี่ยถ้าเราผ่อนธนาคารแล้ว เราจะต้องมีภาระส่งธนาคารเดือนละกี่บาท วันนี้ผมจะมาอธิบายวิธีการคำนวณเงินผ่อนบ้านที่ทุกๆคนสามารถลองเอาไปคำนวณได้เองเลยครับ และนอกเหนือไปกว่านั้นนะครับวันนี้ผมจะมาสอนวิธีดูด้วยครับว่า เงินค่าบ้านแต่งวดที่เราส่งธนาคารไปมันไปตัดในส่วนของเงินต้นเท่าไร และ เราจ่ายดอกเบี้ยให้กับธนาคารเท่าไรกันแน่ ก่อนอื่นที่จะไปคำนวณเงินผ่อนบ้าน ผมขออธิบายรูปแบของการคิดดอกเบี้ยบ้านให้เพื่อนๆที่ยังไม่ทราบก่อนนะครับ รูปแบบการคิดดอกเบี้ยบ้านเนี่ยเขาจะมีการคิดแบบที่เรียกว่า “ลดต้นลดดอก” (Effective Rate) การคิดแบบลดต้นลดดอกถ้าพูดกันแบบภาษาที่เข้าใจง่ายก็คือ ดอกเบี้ยรวมที่เราต้องจ่ายจะคิดจากเงินต้นคงเหลือครับ เงินต้นเยอะ ดอกเบี้ยก็จ่ายเยอะ ผ่อนจนเหลือต้นน้อย ดอกเบี้ยก็น้อยตาม ซึ่งการคิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอกนี่เองแหละครับเป็นข้อดีมากๆสำหรับการผ่อนบ้านหรือคอนโดไม่้หมือนกับการผ่อนรถที่จะมีการคิดดอกเบี้ยคงที่ คือต่อให้ผ่อนจนเหลือต้นน้อยล้วดอกเบี้ยก็ยัง Fix คงที่อยู่ดีครับ คำนวณเงินผ่อนบ้าน มาครับมาเริ่มจากการคำนวณ “เงินผ่อนบ้าน” กันครับก่อนอื่นเลยวันนี้ผมจะขอใช้โปรแกรมการคำนวณเงินผ่อนสำเร็จรูปจาก website 🤍ddproperty.com ซึ่งเป็นแพลตฟอร์ม Market Place อสังหาริมทรัพย์เจ้าใหญ่ของประเทศไทยนะครับคือใน website เขาจะมีให้เรากรอกคำนวณได้เลยครับ กดที่ Link 🤍 จากนั้นหน้าที่ของเราคือกรอกข้อมูลของบ้านที่เราจะซื้อและเงื่อนไขอัตราดอกเบี้ยต่างๆเพียงแค่ 3 ช่องเท่านั้นครับ 1.จำนวนเงินที่ต้องการกู้ กรอกราคาบ้านเราไปเลยคับ 2.อัตราดอกเบี้ยต่อปี (%) อันนี้เป็นอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยตลอดอายุสัญญาเงินกู้ของเราครับ ผมแนะนำว่าช่องนี้ใส่เป็น 6% ไปนะครับ 3.ระบุระยะเวลากู้ เรากู้กี่ปีก็กรอกไปครับโดยส่วนมากใช้เป็น 30 ปีก็ได้ครับ แค่เรากรอกข้อมูลทั้ง 3 ตัวนี้ครบระบบก็จะคำนวณเงินผ่อนบ้านออกมาให้เราแล้วครับ สะดวกมากๆ ซึ่งผมลองกดเล่นๆออกมาให้ทุกคนดูนะครับ ถ้าในเงื่อนไขว่าเราคิดดอกเบี้ยเฉลี่ยทั้งสัญญา 6% และระยะเวลาผ่อน 30 ปี กู้บ้าน 1 ล้าน ผ่อนธนาคารเดือนละ 5,995.51 บาท กู้บ้าน 2 ล้าน ผ่อนธนาคารเดือนละ 11,991.01 บาท กู้บ้าน 3 ล้าน ผ่อนธนาคารเดือนละ 17,986.52 บาท กู้บ้าน 4 ล้าน ผ่อนธนาคารเดือนละ 23,982.02 บาท กู้บ้าน 5 ล้าน ผ่อนธนาคารเดือนละ 29,977.5 บาท นี่เป็นตัวเลขที่คำนวณออกมาได้ครับ ซึ่งค่าที่ได้ผมต้องบอกว่าจะใกล้เคียงกับเงินจริงที่เราต้องผ่อนมากๆครับ เพื่อนๆของเข้าไปใช้งานกันได้นะครับใช้งานฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายครับ ทำไมบางธนาคารถึงผ่อนต่ำมากๆ ผมดักคอไว้ก่อนเลยนะครับว่า อาจจะมีเพื่อนๆหลายคนที่เคยไปกู้ซื้อบ้านกับบางธนาคารมา พอมาเจอการคำนวณแบบที่เรากำลังคุยกันอยู่ในบทความนี้ก็บอกว่า สูตรคำนวณมั่ว ฉันไปกู้ธนาคารมา ยอดเงิน 1 ล้านบาท ผ่อนเดือนละ 3,000 กว่าบาทเอง ตรงนี้ผมอยากจะบอกว่าใช่ครับ เพราะบางธนาคารอัตราดอกเบี้ยปีแรกถูกมากและเขาอยากจะช่วยเพิ่มสภาพคล่องให้กับลูกค้าโดยการลดเงินผ่อนในช่วงปีแรกๆลงมาให้มันถูกครับ แต่สิ่งที่ผมอยากจะบอกก็คือ บ้านเราผ่อนกัน 30 ปีนะครับ ใช่ครับปีแรกๆเราอาจจะผ่อนด้วยเงินที่ไม่เยอะแล้วปีถัดๆไปหละครับ นั่นเป็นเหตุผลที่เวลา คำนวณเงินผ่อนบ้านทุกครั้ง อัตราดอกเบี้ย ที่ผมจะแนะนำให้เพื่อนๆกรอกลงไปจะเป็นดอกเบี้ยเฉลี่ยตลอดออายุสัญญาครับ ไม่อยากให้ใส่ดอกเบี้ยในช่วงปีแรกๆซึ่งแน่นอนว่ามันถูกครับ พอใส่ดอกเบี้ยน้อยเงินที่เราคำนวณออกมามันก็จะน้อยตาม ซึ่งถ้าเราเชื่อในตัวเลขนั้นและวางแผนตามนั้นมันอาจจะทำให้การคำนวณของเราคลาดเคลื่อนไปได้ครับอันนี้ต้องระมัดระวังให้ดีๆเลยครับ ดังนั้นย้ำอีกทีนะครับเวลาคำนวณเงินผ่อนบ้านเพื่อที่จะวางแผนการเงิน ให้ใส่ดอกเบี้ยที่สูงไว้นิดนึงเพื่อเป็น Safety Factor เผื่อความปลอดภัยให้เรานะครับ 6-7% กำลังดีเลยครับ รู้เงินผ่อนบ้านไปทำไม? การที่เราทราบเงินที่เราทราบจำนวนเงินที่เราต้องผ่อนธนาคารก่อนที่เราจะซื้อบ้านแบบนี้ช่วยอะไรเราทราบไหมครับ มันจะช่วยให้เราสามารถเตรียมตัว และ วางแผนการเงินได้อย่างถูกต้องก่อนที่เราจะซื้อบ้านไงหละครับ สมมุติว่าเราคำนวณได้ออกมาว่าบ้านราคา 2 ล้านบาทต้องผ่อนธนาคารเดือนละประมาน 12,000 คำถามที่ต้องถามตัวเองก่อนเลยคือ วันนี้เราสามารถหาเงิน 12,000 มาส่งบ้านที่เรากำลังอยากได้ทุกๆเดือนจริงหรือเปล่า หรือ เงินเท่านี้มันสร้างรายจ่ายที่หนักเกินไปให้กับเราหรือเปล่า ผมคิดว่าเรื่องนี้เป็นประเด็นที่สำคัญมากๆนะครับที่พวกเราทุกคนจำเป็นอย่างมากที่จะต้องคิดคำนวณเงินผ่อนบ้านเบื้องต้นเองให้เป็นก่อน เพื่อที่จะเอาไปใช้วางแผนในการซื้อบ้านได้อย่างถูกต้องครับ #ผ่อนบ้าน #เงินผ่อนบ้าน #คำนวนเงินผ่อนบ้าน #ตารางผ่อนบ้าน #guruliving #อสังหาริมทรัพย์

สรุปดอกเบี้ยบ้านเดือน กันยายน 2565

6334
139
5
00:00:58
03.09.2022

สรุปดอกเบี้ยบ้านเดือนกันยายน 2565 #ดอกเบี้ยบ้าน #ซื้อบ้าน #บ้าน #อสังหาริมทรัพย์

วิธีผ่อนบ้าน สินเชื่อบ้าน ในยามดอกเบี้ยขึ้น | SpotlightTH

1417
9
2
00:07:48
12.08.2022

สินเชื่อบ้านคือหนี้ก้อนโตในชีวิตของหลายคน ในยามที่ดอกเบี้ยขาขึ้นแบบนี้ ดอกเบี้ยบ้านขึ้นแน่นอน เราจะมีวิธีการลดภาระการเงินให้ถูกกระทบจากดอกเบี้ยบ้าน ที่ปรับขึ้นได้อย่างไร ฟังคำแนะนำจากนักวางแผนการเงิน CFP ราชันย์ ตันติจินดา ติดตามข้อมูล ด้านเศรษฐกิจ ธุรกิจการเงิน ของ #Spotlight เพิ่มเติมได้ที่ เว็บไซต์ 🤍 ยูทูป : 🤍 อินสตาแกรม : 🤍 TikTok : 🤍 Blockdit : 🤍 #SpotlightTH #ดอกเบี้ย #ผ่อนบ้าน

ดอกเบี้ยบ้านพุ่งสูงทั่วโลก กัดกร่อนกำลังซื้อ ควรรัดเข็มขัดและบริหารหนี้อย่างไรดี | WEALTH IN DEPTH

14177
323
5
00:56:27
04.10.2022

พบกับ WEALTH IN DEPTH รายการเศรษฐกิจและการลงทุนเชิงลึก ในหัวข้อ ดอกเบี้ยบ้านพุ่งสูงทั่วโลก กัดกร่อนกำลังซื้อ เราควรรัดเข็มขัดและบริหารหนี้อย่างไรดี ร่วมพูดคุยกับ ดร.พิพัฒน์ เหลืองนฤมิตชัย หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ กลุ่มธุรกิจการเงินเกียรตินาคินภัทร (KKP) และ โค้ชหนุ่ม-จักรพงษ์ เมษพันธุ์ Money Coach ดำเนินรายการโดย ศิรัถยา อิศรภักดี ติดตาม WEALTH IN DEPTH วันอังคารที่ 4 ตุลาคม 2565 เวลา 19.00 น. ทาง Facebook และ YouTube ของ THE STANDARD WEALTH #ดอกเบี้ยบ้าน #หนี้ #เศรษฐกิจ #TheStandardWealth ติดตาม THE STANDARD WEALTH ในช่องทางอื่นๆ Website: 🤍 TikTok: 🤍 Blockdit: 🤍 LINE OA: 🤍 Facebook: 🤍 Twitter: 🤍 Instagram: 🤍

เทคนิคผ่อนบ้าน ให้หนี้หมดเร็วขึ้น 10 ปี ประหยัดดอกเบี้ยเป็นล้าน!!

1124627
34482
1831
00:21:30
12.12.2020

เทคนิคผ่อนบ้าน ให้หนี้หมดเร็วขึ้น 10 ปี ประหยัดดอกเบี้ยเป็นล้าน!! หนี้บ้านสำหรับหลายๆคนแล้วถือว่าเป็นหนี้ก้อนที่ใหญ่ที่สุดและระยะเวลาการผ่อนชำระยาวนานที่สุดเลยก็ว่าได้นะครับ เพราะระยะเวลาที่ธนาคารเขาให้เราผ่อนบ้านเนี่ยเริ่มตั้งแต่ 20 ไปจนถึง 40 ปีเลยก็มีครับ ซึ่งเอาเข้าจิงๆถ้าเราผ่อนไปเรื่อยๆตามที่ธนาคารเขาบอกนี่คือทำงานจนเกษียนเลยนะครับกว่าหนี้ของเราจะหมด แต่ประเด็นที่น่าสนใจคือไม่ใช่แค่เรื่องระยะที่นานหรอกนะครับ การผ่อนบ้านให้จำไว้เลยนะครับว่ายิ่งเราผ่อนนานเท่าไร เรายิ่งเสียดอกเบี้ยมากขึ้นเท่านั้น เพราะอะไรหรอครับเพราะว่าการคิดดอกเบี้ยบ้านเนี่ยเขาจะคิดแบบ ลดต้นลดดอกครับ อธิบายง่ายๆว่าดอกเบี้ยจะคิดตามเงินต้นครับ ผมได้ทำคลิปอธิบายเรื่องนี้ไว้อย่างระเอียดแล้วลองเข้าไปดูคลิปในช่องได้นะครับ ดังนั้นไอการที่เราผ่อนบ้านเป็นเวลา 30 -40 ปีเนี่ยนอกจากมันจะเป็นภาระระยะยาวมากๆแล้วเรายังต้องจ่ายดอกเบี้ยอีกเยอะมากๆด้วยครับเดี๋ยวจะหาว่าผมเว่อร์จนเกินไป ผมจะคำนวนออกมาให้ดูกันเลยดีกว่าครับ สมมุติว่าผมซื้อคอนโดราคา 3 ล้านบาท ผมผ่อน 30 ปี โดยผมกำหนดอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยทั้งสัญญาอยู่ที่ 7% เหมือนที่ผมบอกทุกครั้งนะครับว่าที่ผมใช้ 7% เพราะเอาเอาเฉลี่ยทั้งสัญญาและปัดขึ้นนิดนึงเป็นค่าเผื่อเหลือความปลอดภัยเวลาคำนวน ดังนั้นถ้าเราเอาข้อมูลเหล่านี้เข้าไปคิดคำนวนในโปรกแกรม EZ Financial Calculator เราจะได้ออกมาว่า เราจะต้องผ่อนธนาคารเดือนละ 19,959 บาท/เดือน ถ้าผ่อนครบ 30 ปี เราจะต้องจ่ายค่างวดทั้งหมด = 7,184,265 บาท ทุกคนไม่ได้ฟังผิดไปหรอกนะครับ กู้มาสามล้าน จ่ายจริง 7 ล้าน นั่นหมายความว่าดอกเบี้ยตลอดอายุสัญญานี่คือ 4 ล้านกว่าบาทเลยครับ วิธีแรกครับคือการโปะหรือการผ่อนชำระเพิ่มจากที่ผ่อนอยู่ จริงๆวิธีนี้มีหลายท่านทำกันแล้วแต่ยังมีอีกหลายๆคนที่ยังไม่รู้นะครับว่าสามารถโปะเพิ่มได้ ฉันอยากให้ทำความเข้าใจกันก่อนครับว่าเงินที่เราผ่อนเพิ่มเข้าไปเนี่ยมันจะไปตัดแต่ในส่วนเงินต้นทั้งนั้นเลยครับยกตัวอย่าง เช่นปกติแล้วผ่อนชำระค่าบ้านอยู่เดือนละ 10,000 บาทถ้าเราผ่อนเพิ่มเข้าไปอีกสักเดือนละ 1,000 บาท 1000 ที่เราใส่เพิ่มเข้าไปนี่แหละครับมันจะไปตัดเป็นส่วนของเงินต้นทั้งนั้นเลยดังนั้นการผ่อนเพิ่มต่อเดือนจึงช่วยให้นี่เราหมดเร็วขึ้นอย่างมากนะครับที่สำคัญจะช่วยประหยัดดอกเบี้ยด้วยเพราะเมื่อเงินต้นโดนตัดออกดอกเบี้ยที่เราจะต้องจ่ายก็ลดเป็นสัดส่วนตามไปด้วยครับ วิธีแรกเห็นว่าหมดเร็วแล้วใช่ไหมครับมาแต่มันยังมีอีกวิธีที่ควรทำร่วมกัด้วยระหว่างที่เราโปะครับนั่นคือการรีไฟแนนซ์ทุกๆ 3 ปีครับ รีไฟแนนซ์คือการขอสินเชื่อก้อนใหม่จากธนาคารครับ อาจจะเป็นธนาคารเดิมที่เรากู้อยู่หรือไปยื่นขอธนาคารใหม่ก็ได้ครับ นั่นหมายความว่าเราจะเปลี่ยนหนี้เดิมทั้งก้อน กลายมาเป็นหนี้ก้อนใหม่เลยครับ พูดง่ายๆว่าขอกู้ใหม่อีกรอบ แต่ที่พิเศษกว่านั้นก็คือ การรีไฟแนนซ์เราสามารถกำหนดแผนการในการผ่อนชำระได้หลากหลายมากขึ้นด้วยครับยกตัวอย่างเช่น กรณีที่1 เราอยากผ่อนบ้านให้หมดเร็วขึ้น เราอาจเลือกระยะเวลาผ่อนชำระให้สั้นลง ส่งเงินต่องวดให้มากขึ้น จากของเดิมเราผ่อน ยอดสินเชื่อคงเหลือ 3,000,000 บาท ระยะเวลา 30 ปี ผ่อนต่อเดือน 19,000 ถ้าเราอยากผ่อนให้หมดเร็วขึ้นเราอาจเลือกการ Refinace เป็น ยอดสินเชื่อ 3,000,000 บาท ระยะเวลา 20 ปี ผ่อนต่อเดือน 15,000 บาทต่อเดือน กรณีที่ 2 เราอยากให้ยอดผ่อนชำระต่อเดือนลดลง จากยอดหนี้เดิมที่เราผ่อนธนาคารมาแล้ว 3 ปี ผมสมมุติว่า ถ้ายอดสินเชื่อเดิมเราคือ 3 ล้าน เราผ่อนมา 3 ปี เงินต้นอาจจะคงเหลือประมาณ 2.8 ล้านบาท และยอดเดิมเราผ่อนธนาคารอยู่ที่เดือนละ 19,000 บาท ดังนั้นถ้าสรุปคร่าวๆจากทั้ง 2 วิธีที่ผมได้ยกมาให้ดูดีนะครับว่าในแต่ละเดือนที่เราผ่อนธนาคารเราควรจะผ่อนเพิ่มจากที่เราผ่อนอยู่ทุกเดือนครับเพราะมันจะช่วยตัดเงินต้นไปได้เยอะเมื่อเทียบกับเงินต้นไปได้เยอะนี่ก็จะหมดเร็วขึ้นดอกเบี้ยที่จะต้องจ่ายมันก็ลดลงด้วยเพราะเราผ่อนชำระครบ 3 ปีเราก็วางแผนที่จะ รีไฟแนนซ์ เพื่อปรับโครงสร้างหนี้เหลือลดอัตราดอกเบี้ยอะไรก็ว่ากันไปนะครับซึ่งผมเชื่อว่าการทำแบบนี้จะช่วยประหยัดดอกเบี้ยให้เราได้เป็นเงินมหาศาลนะครับและทำให้นี่ของเราหมดเร็วขึ้นด้วยนะครับ ดังนั้นสรถุปกันอีกทีนะครับ ถ้าเพื่อนๆฟังมาถึงตรงจุดนี้และกำลังผ่อนบ้านกันอยู่หรือกำลังวางแผนจะซื้อบ้าน สิ่งที่ผมอยากให้ทุกๆคนทำคือ วางแผนโปะเพิ่มต่อเดือนครับ จะมากจะน้อยไม่ว่ากันแต่อยากให้โปะนะครับ และช่วงไหนมีเงินพิเศษมีโบนัสอะไรก็แบ่งบางส่วนมาโปะได้ยิ่งดีครับ และเมื่อครบสามปีทุกๆสามปีก็ให้วางแผนที่จะรีไฟแนนซ์หรือรีเทนชั่นเพื่อปรับอัตราดอกเบี้ยลงมาให้มันถูกลงอีกนะครับ หมั่นทำแบบนี้ผมรับประกันเลยนะครับเผลอบางคนถ้าวินัยดีๆ สามารถโปะได้เยอะๆเนี่ย 10 ปีหนี้บ้านหมดก็มีเยอะแยะไปครับ เราจะได้เก็บเงินไว้สำหรับต่อยอดอนาคตหรือไว้ซื้อความสุขอะไรก็ว่ากันไปนะครับ #ผ่อนบ้าน #เทคนิคผ่อนบ้าน #ซื้อบ้าน #ดอกเบี้ยบ้าน

รีวิวสินเชื่อบ้าน ธอส 2565 ดอกเบี้ยต่ำ ผ่อนล้านละ 3,000 Dream Home by GHB

159717
3496
238
00:07:13
07.01.2022

รีวิวสินเชื่อบ้าน ธอส 2565 ดอกเบี้ยต่ำ ผ่อนล้านละ 3,000 Dream Home by GHB - ยื่นคำขอกู้ตั้งแต่วันที่ 4 มกราคม 2565 – 30 ธันวาคม 2565 - อนุมัติและทำนิติกรรมภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2565 (ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการกำหนดระยะเวลาสิ้นสุดโครงการก่อนกำหนด หากธนาคารให้สินเชื่อเต็มวงเงินของโครงการแล้ว) วัตถุประสงค์การยื่นกู้ - เพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด - เพื่อปลูกสร้างอาคาร หรือเพื่อซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคาร - เพื่อชำระค่าเบี้ยประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA) พร้อมกับการขอกู้ในวัตถุประสงค์หลักของผลิตภัณฑ์นี้เท่านั้น วงเงิน - วงเงินให้กู้รวมทุกบัญชีภายใต้หลักประกันเดียวกันไม่เกิน 7 ล้านบาท - วงเงินให้กู้ตามเกณฑ์หลักประกัน และตามเกณฑ์รายได้เป็นไปตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อของธนาคาร ระยะเวลาผ่อน - ไม่น้อยกว่า 3 ปี 6 เดือน และ ไม่เกิน 40 ปี โดยอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี ยกเว้น กรณีข้าราชการตุลาการ อัยการ หรืออื่นๆ ที่มีอายุเกษียณมากกว่า 60 ปี ให้ใช้อายุผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 75 ปี คุณสมบัติ - กลุ่มลูกค้ารายย่อยทั่วไป - กลุ่มลูกค้าสวัสดิการไม่มีเงินฝาก - ปัจจุบันผู้กู้ต้องไม่มีการผ่อนชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัยกับ ธอส. และสถาบันการเงินอื่น #ธอส2565 #สินเชื่อบ้านธอส #ธนาคารธอส #สินเชื่อบ้านธอส2565 #สินเชื่อบ้าน #ธอสสินเชื่อบ้าน #GHB #ดอกเบี้ยบ้านธอส #ธอสเพื่อคุณ #กู้บ้านธอส

ผ่อนบ้านครบ 3 ปี ขอลดดอกเบี้ยบ้านได้จริงไหม? | การรีเทนชั่นบ้าน (Retension) คืออะไร

41976
1415
119
00:09:56
23.04.2021

ผ่อนบ้านครบ 3 ปี ขอลดดอกเบี้ยบ้านได้จริงไหม? | การรีเทนชั่นบ้าน (Retension) คืออะไร ผมขอปูพื้นฐานให้สำหรับคนที่เพิ่งมาดูคลิปนี้คลิปแรกฟังนิดนึงก่อนนะครับ โดยปกติแล้วครับอัตราดอกเบี้ยบ้านเนี่ยเขาจะถูกในช่วง 3 ปีแรกเท่านั้นครับ 3 ปีแรกเนี่ยถ้าเอาราคาตลาดณเวลานี้นะครับจะอยู่ที่ประมาณ 3-4 % ต่อปีครับ แล้วพอพ้นจากปีที่ 3 เป็นอัตราดอกเบี้ยก็จะลอยตัวแล้วครับเป็น mrr - เท่าไหร่ก็ว่ากันไปครับแต่โดนค่าเฉลี่ยแล้วก็จะอยู่ที่ประมาณ 6% ต่อปี ดังนั้นครับสำคัญมากๆเลยนะฮะทุกคนที่ผ่อนบ้านครบ 3 ปีแล้วควรจะต้องหาวิธีที่ทำให้อัตราดอกเบี้ยมันกลับมาถูกเหมือนในช่วง 3 ปีแรกครับ ซึ่งการรีเทนชั่นนี้เองเหรอครับจะเป็นการช่วยลดอัตราดอกเบี้ยให้ถูกลงครับ แต่ผมจะบอกอย่างนี้นะครับว่านอกเหนือจากการรีเทนชั่นแล้วยังมีอีกวิธีครับที่เป็นที่ได้รับความนิยมกันเป็นอย่างมากนะครับและผมเชื่อว่าหลายๆคน ก็คงจะรู้จักกันดีอยู่แล้วนั่นคือการรีไฟแนนซ์บ้านครับ รีไฟแนนซ์คืออะไร 🤍 รีเทนชั่นคืออะไร รีเทนชั่นคือการเข้าไปขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมที่เรากำลังผ่อนอยู่ครับ นั่นคือหลังจากปีที่ 4 เป็นต้นไปที่อัตราดอกเบี้ยโดยส่วนมากจะลอยตัวใช่ไหมครับเราก็ขอธนาคารลดลงมาครับ สรุปต้องบอกนะครับว่าอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารโดยส่วนมากเขาลดให้เนี่ยจะไม่ได้ลดลงมาต่ำเท่ากับอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยในช่วง 3 ปีแรกนะครับยกตัวอย่างเช่น 3 ปีแรกเราอาจจะผ่อนอยู่ประมาณ 3% เพราะปีที่ 4 เป็นต้นไปจนครบอายุสัญญาเราผ่อนอยู่ที่ 6% ซึ่งการรีเทนชั่นครับโดยส่วนมากธนาคารเขาก็จะลดให้แต่จะอยู่ที่ประมาณนะครับ 4-5% ต่อไป นั่นก็คือมันลดลงมาก็จริงครับแต่มันจะไม่ได้ลงกลับไปเท่ากับในช่วง 3 ปีแรกครับ บางคนฟังแบบนี้แล้วรู้สึกขึ้นรถนิดเดียวเองแบบนี้มันจะดีหรอแบบนี้เราไปรีไฟแนนซ์ย้ายธนาคารไปเลยไม่ดีกว่าหรอ ผมจะบอกอย่างนี้นะครับว่าการ retention ก็มีข้อดีที่สำคัญมากๆเหมือนกันนะครับนั่นก็คืออย่างที่บอกไปแล้วใช่ไหมว่าเรายังอยู่กับธนาคารเดิมดังนั้นเราจะไม่ต้องไปยื่นกู้ใหม่ ยื่นเอกสารใหม่เหมือนกับการรีไฟแนนซ์ไม่มีการตรวจสอบเครดิตบูโร ใดๆ ดังนั้นแล้วครับการรีเทนชั่นจึงบอกมากๆกับคนที่วันนี้นะครับสถานะทางการเงินเริ่มจะไม่ดีแล้วหรือมีภาระหนี้เริ่มเยอะแล้วครับจึงไม่สามารถไปยื่นขอสินเชื่อใหม่ได้ ข้อดียังไม่จบนะครับข้อดีของการ retention นั่นคือ เรื่องค่าใช้จ่ายครับถ้าเราเทียบกันระหว่างการรีเทนชั่นและการรีไฟแนนซ์นะครับการรีเทนชั่นถือว่ามีค่าธรรมเนียมที่น้อยกว่ามากครับหรือบางธนาคารไม่มีเลยก็มีนะฮะ แต่สำหรับการรีไฟแนนซ์นะครับจะมีค่าธรรมเนียมต่างๆเกิดขึ้นเยอะพอสมควรครับไม่ว่าจะเป็นค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ ค่าจดจำนองค่าอากรแสตมป์หรือค่าธรรมเนียมอื่นๆนะครับ แต่ประเด็นก็คือผมต้องเรียนตามตรงนี้นะครับว่าไม่ใช่ทุกธนาคารและไม่ใช่สินเชื่อทุกตัวนะครับที่เราจะสามารถขอลดดอกเบี้ยได้ต้องเรียนอย่างนี้นะครับว่ามีบางธนาคารหรือสินเชื่อบางตัวเหมือนกันที่ไม่อนุญาตให้รีเทนชั่นนะครับซึ่ง ผมเจอเคสแบบนี้มาเยอะมากๆแล้วนะ ธนาคารเขาอาจจะให้เหตุผลต่างๆดังต่อไปนี้ครับเรื่องแรกอาจจะเป็นว่าอัตราดอกเบี้ยที่เราได้อยู่แล้วเป็นอัตราดอกเบี้ยพิเศษอยู่แล้วดังนั้นธนาคารอาจจะไม่ลดลงไปมากไปกว่านี้ หรือ ถ้าเราเคยได้รับมาตรการช่วยเหลือจากธนาคารไม่ว่าจะเป็นมาตรการพักชำระหนี้ไกล่เกลี่ยหนี้หรือปรับปรุงโครงสร้างหนี้แบบนี้ธนาคารอาจจะไม่ลดดอกเบี้ยให้เราก็ได้นะครับเพราะเขาก็จะให้เหตุผลว่าเขาเคยช่วยเราไปแล้ว ซึ่งคำถามก็คืออ้าวแล้วถ้าธนาคารไม่ยอมลดอัตราดอกเบี้ยให้เราแบบนี้เราทำยังไงได้บ้างผมก็ต้องบอกเลยนะครับว่าเราทำอะไรไม่ได้ครับเพราะเป็นเงื่อนไขของธนาคารเขาเมื่อเราเซ็นเอกสารยินยอมเซ็นขอสินเชื่อเขามาแล้วนั่นหมายความว่า เรายอมรับในทุกๆเงื่อนไขและข้อกำหนดในสัญญาเงินกู้นั้นแล้วครับดังนั้นถ้าเขายืนยันว่าเขาจะไม่ลดให้เราแบบนี้เราทำอะไรไม่ได้นะครับ แต่ทางแก้ก็ไม่ใช่ว่าไม่มีนะครับทางแก้นั่นคือจริงๆควรจะแก้ตั้งแต่ต้นเหตุครับก่อนที่เราจะยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารอะไรนะครับผมอยากให้คำถามที่ว่าผ่อนครบ 3 ปีแล้วจะสามารถรีเทนชั่นหรือขอลดดอกเบี้ยได้ไหม เป็นคำถามปิดปากที่ให้พวกเราเอาไปถามกับพนักงานสินเชื่อทุกๆครั้งเวลาเราหาแบงค์ที่จะยื่นกู้บ้านนะครับสำคัญมากๆถ้าเราตกลงทำความเข้าใจเงื่อนไขพวกนี้ก่อนแล้วนะมันจะช่วยทำให้ปัญหาเนี่ยที่เรากำลังมาคุยกันอยู่ในคลิปนี้จบไปเลยครับ หรือนะครับวันนี้ผ่อนอยู่แล้ว ไม่ทันแล้วถามไม่ทันแล้วมันก็ยังพอมีวิธีการนะครับที่ช่วยลดดอกเบี้ยให้เราจ่ายดอกเบี้ยได้น้อยลงอยู่นะครับและช่วยให้นี่มันหมดเร็วขึ้นด้วยได้นั่นคือการโปรดชำระเพิ่มต่อเดือนเข้าไปให้เงินต้นเข้าไปตัดหนี้ให้หมดเร็วขึ้นครับ เทคนิคผ่อนบ้าน ให้หนี้หมดเร็วขึ้น 10 ปี ประหยัดดอกเบี้ยเป็นล้าน!! 🤍 และนอกเหนือจากนั้นนะครับการที่ธนาคารเขาจะให้เรารีเทนชั่นได้นั้นจำไว้เลยนะครับว่าเราจะต้องเป็นลูกค้าชั้นดีของธนาคารด้วยนะครับลูกค้าชั้นดีคือลูกค้าประเภทไหนครับคือลูกค้าประเภทที่จ่ายค่างวดตรงเวลาจ่ายค่างวดตามยอดที่ธนาคารกำหนดทุกงวดนะครับไม่มีผิดนัดชำระไม่มีค้างชำระแบบนี้ครับเขาเรียกว่าลูกหนี้ชั้นดีแล้วผมต้องบอกว่าโดยส่วนมากนะครับธนาคารเขาก็จะลดอัตราดอกเบี้ยให้เราล่ะครับเพราะเขาก็ต้องชอบลูกหนี้ประเภทนี้อยู่แล้ว ดังนั้นสรุปนะครับการ retention หรือการไปขอลดดอกเบี้ยบ้านเป็นอีก 1 กระบวนการสำคัญที่ผมอยากให้ทุกๆคนที่กำลังผ่อนบ้านอยู่หรือวางแผนจะซื้อบ้านนะครับทราบและนำไปใช้กันทุกคนนะครับเพราะผมต้องบอกว่าดอกเบี้ยที่เราประหยัดได้ครับเราอาจจะเห็นแค่ว่ามันเป็น 1-2 เปอร์เซ็นต์ถ้ามองเป็นตัวเลขเปอร์เซ็นต์มันไม่ได้เยอะอะไร แต่ถ้าคิดมาเป็นเงินบาทที่เราสามารถประหยัดได้ ผมต้องบอกว่ามันประหยัดเป็นหลักแสนหรือในบางกรณีเป็นหลักล้านเลยก็มีนะครับถ้ายอดหนี้เราเยอะครับ #ดอกเบี้ยบ้าน #รีเทนชั่น #retension #ลดดอกเบี้ยบ้าน #รีเทนชั่นบ้าน

ดอกเบี้ยบ้าน "คงที่ VS ลอยตัว" เลือกแบบไหนดอกถูกกว่ากัน? I TNN Wealth Guide I 03-08-64

5537
0
00:04:18
07.08.2021

ดอกเบี้ยบ้าน "คงที่ VS ลอยตัว" เลือกแบบไหนดอกถูกกว่ากัน? I TNN Wealth Guide I 03-08-64 #อสังหาริมทรัพย์ #GuruLiving #สินเชื่อบ้าน สำหรับคนที่กำลังคิดจะกู้ซื้อบ้านหรือคอนโด สิ่งสำคัญไม่น้อยไปว่า ทำเล ก็คือ "ดอกเบี้ย" ที่เราต้องผ่อนให้กับธนาคาร ดอกเบี้ยคงที่ หรือ ดอกเบี้ยลอยตัว แบบไหนที่เหมาะกับเศรษฐกิจในยุคปัจจุบัน ฟังคำแนะนำดีๆ จากผู้เชียวชาญอย่าง คุณ วิน Guru Living ติดตามได้ในรายการ TNN Wealth Guide ทุกวันอังคาร เวลา 10.30 - 11.00 น. และวันเสาร์ เวลา 10.00 - 10.30 น. ทาง TNN ช่อง 16 ช่องทางติดตามสถานีข่าว TNN ช่อง16 🤍 🤍 🤍 🤍 🤍 🤍 🤍 🤍 Line 🤍TNNONLINE หรือคลิก 🤍 ทันโลก ทันเศรษฐกิจ ทันทุกความจริง กับ TNNช่อง16 สถานีข่าวที่ถือหลักการของการนำเสนอข่าวตรงประเด็น รวดเร็ว ถูกต้อง แม่นยำ และเป็นกลาง โดยทีมข่าวมืออาชีพ

ธนาคารกำลังยกเลิกดอกเบี้ยบ้านคงที่ 3 ปี รับปีดอกเบี้ยขาขึ้น จะซื้อบ้านต้องเตรียมตัวยังไง

52580
910
135
00:10:28
22.04.2022

ธนาคารกำลังยกเลิกดอกเบี้ยบ้านคงที่ 3 ปี รับปีดอกเบี้ยขาขึ้น ต้องเตรียมตัวยังไง 00:00 Intro 00:52 ปีดอกเบี้ยขาขึ้น 02:26 ดลดต้นลดดอก 03:06 ดอกคงที่ 03:34 ดอกเบี้ยลอยตัว 05:45 วางแผนก่อนซื้อบ้าน 07:52 สรุป #ดอกเบี้ยบ้าน #สินเชื่อบ้าน #ซื้อบ้าน

ดอกเบี้ยขาขึ้น คนกู้บ้าน-รถ กระทบอย่างไร? | เศรษฐกิจInsight 15ก.ค.65

63473
51
00:14:34
15.07.2022

#ดอกเบี้ยบ้าน #ดอกเบี้ยรถ #เงินกู้ธนาคาร #ดอกเบี้ยไทย #ซื้อบ้าน #ซื้อรถ #ค่างวดบ้าน #ค่างวดรถ#แอนทวีรัตน์ #แอนtnn16 #แอนทวีรัตน์TNN16 #แอนเศรษฐกิจinsight #เล็กมนต์ชัย #เล็กtnn16 #เล็กมนต์ชัยTnn16 ความชัดเจนมากขึ้นเรื่อยๆ สำหรับขาขึ้นของอัตราดอกเบี้ยนโยบาย โดยธนาคารกลางทั่วโลกส่วนใหญ่ออกมาแจงแนวทางชัดเจนสำหรับการขึ้นอัตราดอกเบี้ย รวมถึงธนาคารแห่งประเทศไทย ซึ่งคาดว่าจะมีการปรับขึ้น เป็นครั้งแรกนับตั้งแต่วิกฤตโควิด-19 ซึ่งเป็นช่วงที่ดอกเบี้ยของไทยต่ำสุดในประวัติศาสตร์ 0.50% การขึ้นอัตราดอกเบี้ยจากระดับต่ำสุดในประวัติศาสตร์ครั้งนี้ ส่งผลกระทบต่อผู้กู้ โดยเฉพาะกู้บ้าน กู้รถ ซึ่งเป็นสินเชื่อเพื่อการอุปโภคบริโภค ขนาดใหญ่ๆ ค่างวดจะเพิ่มขึ้นมากน้อยแค่ไหน ดอกเบี้ยบ้านหรือ ดอกเบี้ยรถจะได้รับผลกระทบมากกว่า วันนี้รายการเศรษฐกิจ Insight พาไปติดตามพร้อมกัน ช่องทางติดตามสถานีข่าว TNN ช่อง16 🤍 🤍 🤍 🤍 🤍 🤍 🤍 🤍 Line 🤍TNNONLINE หรือคลิก 🤍 ทันโลก ทันเศรษฐกิจ ทันทุกความจริง กับ TNNช่อง16 สถานีข่าวที่ถือหลักการของการนำเสนอข่าวตรงประเด็น รวดเร็ว ถูกต้อง แม่นยำ และเป็นกลาง โดยทีมข่าวมืออาชีพ

กู้ซื้อบ้านจะเลือกดอกเบี้ยบ้านแบบไหนดี | วิธีเลือกสินเชื่อบ้าน

5005
120
9
00:05:02
08.05.2021

กู้ซื้อบ้านจะเลือกดอกเบี้ยบ้านแบบไหนดี | วิธีเลือกสินเชื่อบ้าน สวัสดีครับผม วิน Guru Living ครับ วันนี้ผมจะคุยกับหัวข้อที่ได้รับความสนใจมากๆและผมเชื่อว่าต้องเป็นปัญหาของหลายๆคนแน่ๆครับ นั่นคือ เวลาที่เราจะกู้ขอสินเชื่อบ้านเราจะเลือกดอกเบี้ยบ้านแบบไหนดี ดอกเบี้ยบ้านแบบไหนที่เหมาะกับเราคลิปนี้ผมจะมาสรุปให้ฟังครับ ลักษณะของดอกเบี้ยบ้านที่เราจะมาคุยกันวันนี้นะครับมันจะแบ่งได้ 2 แบบหลักๆครับนั่นคือแบบคงที่และแบบลอยตัวครับ ดอกเบี้ยบ้านแบบคงที่คือ ดอกเบี้ยบ้านที่ธนาคารจะกำหนดเป็นค่าตายตัวเลยครับว่าปีที่เท่านี้เราจ่ายดอกเบี้ยเท่าไหร่ยกตัวอย่างเช่นบางธนาคารบอกว่าให้อัตราดอกเบี้ยคงที่ ปีที่ 1 2.5% ปีที่ 2 2.8% ปีที่ 3 3% ดอกเบี้ยที่เราต้องจ่ายให้กับธนาคารก็จะเป็นไปตามที่ตกลงตามนี้เลยครับไม่มีการเพิ่มขึ้นหรือลดลง แต่สำหรับดอกเบี้ยบ้านอีกแบบนะครับเรียกว่าดอกเบี้ยแบบลอยตัวครับ ขึ้นดอกเบี้ยแบบลอยตัวนี้ครับอัตราดอกเบี้ยจะถูกหรือแพงจะขึ้นอยู่กับค่าที่เรียกว่า MRR ครับ Minimum Retail Rate อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารปล่อยให้กับลูกค้ารายย่อยนะครับก็คือถ้าเรากู้สินเชื่อบ้านหรือว่าสินเชื่อส่วนบุคคลเนี่ยเราก็จะใช้ค่า mrr ตัวนี้ล่ะครับในกรณีเราเป็นลูกค้ารายย่อยทั่วไป โดยถ้าเป็นดอกเบี้ยแบบลอยตัวธนาคารก็อาจจะกำหนดว่าเช่น ปีที่ 1 MRR - 4 ปีที่ 2-3 MRR - 3 ซึ่งถ้าธนาคารให้อัตราดอกเบี้ยมาแบบนี้ครับเราก็ต้องมาดูค่า mrr ปัจจุบันของธนาคารนั้นๆครับว่าตอนนี้ MRR ของเขาอยู่ที่เท่าไร ยกตัวอย่างให้ดูแบบเห็นภาพชัดๆเลยนะครับสมมุติว่าผมไปกู้เงิน ธนาคาร A ตอนนี้ mrr ของธนาคารนี้อยู่ที่ 6% ถ้าแทนค่าจากโจทย์ด้านบนจะได้เป็น ปีที่ 1 MRR - 4 = 6-4 = 2% ปีที่ 2-3 MRR - 3 = 6 -3 = 3% สวัสดีครับก็เป็นทั้ง 2 รูปแบบของอัตราดอกเบี้ยนะครับซึ่งโดยปกติเวลาเราไปกู้ซื้อบ้านหรือรีไฟแนนซ์บ้านครับเราจะต้องเลือกว่าเราจะเลือกแบบไหน มาถึงคำถามสำคัญนะครับว่าตกลงแบบไหนดีกว่ากันนะครับ โดยส่วนมากแล้วนะครับ ถ้าเราเลือกอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวครับอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยแล้วจะถูกกว่าแบบคงที่มากๆครับเพราะธนาคารไม่จำเป็นต้องแบกความเสี่ยง ความเสี่ยงอะไรรู้ไหมครับ ถ้าเราเลือกอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวครับอัตราดอกเบี้ยที่เราต้องจ่ายธนาคารจะขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจและอัตราดอกเบี้ยนโยบายโดยรวมของประเทศครับ ดังนั้นครับหมายความว่าถ้าช่วงไหนอัตราดอกเบี้ยนโยบาย ที่ออกโดยธนาคารแห่งประเทศไทยประกาศลดลงช่วงนั้นเราก็จะจ่ายดอกเบี้ยต่ำไปด้วยครับ เหมือนช่วงเวลานี้นะครับที่อัตราดอกเบี้ยนโยบายค่อนข้างต่ำ แต่ในทางกลับกันครับ ถ้าเกิดว่าช่วงไหนอัตราดอกเบี้ยนโยบายปรับขึ้นหมายความว่าเราต้องจ่ายดอกเบี้ยใน Rate ที่แพงขึ้นเหมือนกันครับ ซึ่งจริงๆแล้วแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยนโยบายครับ ของประเทศต่างๆทั่วทั้งโลกเลยนะครับจริงๆมันมีแนวโน้มเป็น Down Trend หรือจะลดลงเรื่อยๆครับ แต่มันก็มีบางช่วงเวลาเหมือนกันนะครับที่ดอกเบี้ยนโยบายปรับตัวขึ้นดังนั้นก็เป็นเรื่องที่ต้องระมัดระวังและทำความเข้าใจกันนะครับ แต่สำหรับคนที่เลือกอัตราดอกเบี้ยแบบคงที่หรือที่เรียกว่า Fix Rate นะครับ ผมต้องบอกว่าการเลือกแบบนี้ครับเราไม่ต้องสนใจเศรษฐกิจไม่ต้องสนใจดอกเบี้ยนโยบายว่าเขาจะเพิ่มหรือเขาจะลดเลยครับเราจ่ายดอกเบี้ยตามแต่ตกลงกับธนาคารเลย ดังนั้นครับกลับมาคำถามเลยว่าตกลงเราควรเลือกอะไรดีครับของผมนะครับเอาที่เราสบายใจครับถ้าเกิดว่าเราคาดการณ์ว่าดอกเบี้ยนโยบายจะลดลงเรื่อยๆนะครับเราก็อาจจะเลือกเป็นอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวก็ได้เพราะเราจะได้ดอกเบี้ยที่ถูกลงเรื่อยๆครับแบบนี้ก็โอเคหรือถ้าใครเป็นคนไม่ชอบเสี่ยงหรือไม่ชอบลุ้นนะครับอยากได้อะไรที่มันคงที่เป็นตัวเลขที่สามารถคำนวณได้ก็อาจจะเลือกเป็นอัตราดอกเบี้ยแบบคงที่ซึ่งมันก็ไม่มีผิดไม่มีถูกนะครับ ต้องบอกอย่างนี้นะครับว่าอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกันสัก 1-2 เปอร์เซ็นต์ สำหรับบางคนเขายอมแลกมาครับเพื่อความสบายใจเล็กๆน้อยๆนะไม่ต้องมากังวลว่าต่อให้เศรษฐกิจมันเปลี่ยนแปลงไปขนาดไหนต่อให้ดอกเบี้ยมันขึ้นขนาดไหนเขาก็ยังจ่ายในอัตราที่เขายอมรับได้แบบนี้มันก็มีเหมือนกันนะครับสุดท้ายก็ลองไปพิจารณากันดูนะฮะ #ดอกเบี้ยบ้าน #กู้บ้าน #เลือกดอกเบี้ยบ้าน #ดอกเบี้ย #สินเชื่อบ้าน

หมดยุคดอกเบี้ยบ้านแบบ "คงที่" ระยะยาว

26913
146
27
00:02:25
28.06.2022

สัญญาณการปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบาย ในเดือนสิงหาคม ทำให้ ประชาชนบางส่วน เร่งตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย เพื่อล้อกเงื่อนไขเงินกู้เดิม ขณะที่ สถาบันการเงิน เตรียมแผนยกเลิกผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่คิดดอกเบี้ยแบบคงที่

THINK's UPDATE EP.115 : 3 เทคนิค ผ่อนบ้านอย่างไร ให้เสียดอกเบี้ยน้อย

8117
172
5
00:07:33
10.08.2020

เมื่อจะซื้อบ้านสักหลังหนึ่งนั้น คนส่วนใหญ่ก็เลือกที่จะกู้สินเชื่อบ้านกับทางธนาคาร เมื่อกู้ผ่านแล้วก็ต้องผ่อนจ่ายรายเดือนไปพร้อมๆกับการเสียดอกเบี้ย แล้วเราจะทำอย่างไรให้เสียดอกเบี้ยต่ำๆ จ่ายไม่เยอะ หลายคนก็คงอยากจะรู้ใช่มั้ยคะ THINK's UPDATE ใน ep นี้ พัดจะมาแชร์ “3..เทคนิค ผ่อนบ้านอย่างไร ให้เสียดอกเบี้ยน้อย” ซึ่งจะมีเทคนิคอะไรบ้างนั้น ตามพัดไปดูเลยค่ะ #กู้บ้าน #ผ่อนบ้าน #ดอกเบี้ยบ้าน บทความ ผ่อนบ้านอย่างไร “เสียดอกเบี้ยน้อยที่สุด” : 🤍 ..................................................................................................................... ติดตามพวกเราได้ที่ 😍 Website : 🤍thinkofliving.com Twitter : 🤍twitter.com/thinkofliving YouTube : 🤍youtube.com/ThinkofLiving Instagram : 🤍instagram.com/thinkofliving Facebook : ThinkofLiving

รีไฟแนนซ์บ้าน vs ขอลดดอกเบี้ย | ผ่อนบ้านครบ 3 ปีเลือกแบบไหนคุ้มสุด ผ่อนบ้านต้องดู

58497
2131
150
00:09:47
15.03.2021

รีไฟแนนซ์บ้าน vs ขอลดดอกเบี้ย | ผ่อนบ้านครบ 3 ปีเลือกแบบไหนคุ้มสุด ผ่อนบ้านต้องดู สวัสดีครับผม วิน Guru Living ครับ วันนี้ผมจะคุยกับหัวข้อที่ได้รับความสนใจมากๆและผมเชื่อว่าเป็นปัญหาของหลายๆคนเลยนะครับ นั่นคือเมื่อเราผ่อนบ้านไปครบ 3 ปีแล้วเราควรที่จะไปรีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่เลยดีไหม หรือจะขอ retention หรือที่เรียกว่าขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมต่อ ดีหรือเปล่า มันมีหลักการคิดหลักการดูยังไงบ้างแล้ว 2 แบบนี้มันแตกต่างกันยังไงบ้างเดี๋ยววันนี้ผมจะมาเล่าให้ฟังครับ ผมขอปูพื้นฐานให้สำหรับคนที่เพิ่งมาดูคลิปนี้คลิปแรกฟังนิดนึงก่อนนะครับ โดยปกติแล้วครับอัตราดอกเบี้ยบ้านเนี่ยเขาจะถูกในช่วง 3 ปีแรกเท่านั้นครับ 3 ปีแรกเนี่ยถ้าเอาราคาตลาดณเวลานี้นะครับจะอยู่ที่ประมาณ 3-4 % ต่อปีครับ แล้วพอพ้นจากปีที่ 3 เป็นอัตราดอกเบี้ยก็จะลอยตัวแล้วครับเป็น mrr - เท่าไหร่ก็ว่ากันไปครับแต่โดนค่าเฉลี่ยแล้วก็จะอยู่ที่ประมาณ 6% ต่อปี ดังนั้นครับสำคัญมากๆเลยนะฮะทุกคนที่ผ่อนบ้านครบ 3 ปีแล้วควรจะต้องหาวิธีที่ทำให้อัตราดอกเบี้ยมันกลับมาถูกเหมือนในช่วง 3 ปีแรกครับซึ่งทั้งการรีไฟแนนซ์และการรีเทนชั่นที่เรากำลังคุยกันอยู่ในคลิปนี้ครับทั้งสองวิธีนี้ล้วนช่วยให้อัตราดอกเบี้ยกลับมาถูกลงทั้งคู่ครับ รีไฟแนนซ์คืออะไร 🤍 งั้นกลับมาที่คำถามของเรากันครับว่าแล้วตกลงรีไฟแนนซ์กับดีเทนชั่นเราควรเลือกอะไรดีทั้ง 2 อันนี้มีอะไรที่แตกต่างกันบ้างเดี๋ยวผมจะมาไล่ให้ฟังทีละข้อนะครับ รีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance) รีไฟแนนซ์บ้านเป็นการย้ายสินเชื่อจากธนาคารเดิมไปธนาคารใหม่ครับ ซึ่งพอเราย้ายไปเริ่มต้นกับธนาคารใหม่เราจึงได้อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ในเรทราคาที่ต่ำครับซึ่งถ้าจะเอาราคาในตลาด ณ เวลานี้ครับก็อย่างที่บอกไปว่าอยู่ที่ประมาณ 3% เท่านั้นเองครับอัตราดอกเบี้ยถูกมากในช่วงนี้ ซึ่งแน่นอนครับว่าการขอสินเชื่อใหม่จะต้องมีกระบวนการยื่นเอกสารรายได้พร้อมกับ การตรวจสอบเครดิตทางการเงินเข้ามาไม่ได้ต่างอะไรกับการที่เราไปขอสินเชื่อบ้านตอนแรกเลยครับ รีเทนชั่นบ้าน แต่สำหรับการรีเทนชั่นนะครับรีเทนชั่นถ้าแปลเป็นไทยคือการขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมครับซึ่งกระบวนการนี้จะแตกต่างจากการรีไฟแนนซ์นะครับคือเราไม่ต้องย้ายธนาคารเราทำกับธนาคารเดิมที่เราผ่อนอยู่เลยครับเพียงแค่แจ้งธนาคารว่าเราต้องการที่จะรีเทนชั่นหรือขอลดดอกเบี้ยเมื่อเราผ่อนครบ 3 ปีหรือแล้วแต่เงื่อนไขธนาคารกำหนดรับเขาก็จะลดอัตราดอกเบี้ยปรับลงมาให้เราครับ แต่ผมต้องบอกนะครับว่า อัตราดอกเบี้ยที่เขาจะลดมาให้เราเนี่ยจำไม่ได้ถูกเท่ากับในช่วง 3 ปีแรกครับโดยส่วนมากค่าเฉลี่ยนะครับธนาคารจะลดให้เหลืออยู่ที่ ประมาณ 4-5% ต่อปีครับ ค่าใช้จ่าย รีไฟแนนซ์ vs รีเทนชั่น แต่นอกเหนือจากอัตราดอกเบี้ยแล้วมันยังมีปัจจัยอื่นที่ต้องพิจารณาประกอบด้วยนะครับการที่เราจะเลือกว่าจะ refinance ดีหรือรีเทนชั่นดี ปัจจัยที่ว่านั่นคือค่าใช้จ่ายครับเป็นอีกปัจจัยหลักที่ผมคิดว่าทุกคนควรจะเอามาประกอบการตัดสินใจเหมือนกันครับ ค่าใช้จ่ายรีไฟแนนซ์ ค่าประเมินราคาทรัพย์ ประมาณ 3-5 พันบาท ค่าจดจำนอง จ่ายให้กรมที่ดิน 1% ของวงเงินกู้ ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงิน ค่าธรรมเนียมอื่นๆ ของธนาคาร เช่น ค่าธรรมเนียมสินเชื่อ ประกันอัคคีภัย แต่การรีเทนชั่นคับ ใช้จ่ายจะน้อยกว่านั้นมากครับโดยส่วนมากจะคิดเป็นประมาณนะครับ 1-2 เปอร์เซ็นต์ของยอดวงเงินกู้คงเหลือหรือบางธนาคารไม่มีค่าธรรมเนียมตรงนี้ก็มีเหมือนกันนะครับ ดังนั้นถ้าจะสรุปง่ายๆนะครับโดยส่วนมากแล้วการรีไฟแนนซ์จะมีค่าใช้จ่ายที่มากกว่าการรีเทนชั่นนะครับ ซึ่งก็ต้องเอาเป็นอีกหนึ่งปัจจัยในการพิจารณาด้วยนะครับ สรุป รีไฟแนนซ์ vs รีเทนชั่น ดังนั้นเรามาสรุปกันครับว่าตกลงแล้วเราควรรีไฟแนนซ์หรือรีเทนชั่นดีจะเอาเกณฑ์อะไรเป็นตัวพิจารณา 1.เครดิตทางการเงิน ดูสถานะทางการเงินของเราตอนนี้ครับว่าวันนี้เรามีเครดิตทางการเงินดีเพียงพอที่จะไปยื่นกู้ขอสินเชื่อใหม่หรือเปล่าดูง่ายครับว่าวันนี้สัดส่วนหนี้สินต่อรายได้ของเราอยู่ที่เท่าไหร่แล้ว หรือวันนี้รายได้ของเรามีความมั่นคงมากพอจะขอสินเชื่อหรือเปล่า การ refinance ครับ ครับสำหรับพนักงานประจำหรือคนที่มีเงินเดือนผมคิดว่าไม่น่าจะติดปัญหาอะไรครับที่จะมีปัญหาส่วนมากน่าจะเป็นพวกกลุ่มอาชีพอิสระผู้ประกอบการที่ บางจังหวะบางช่วงเวลาเครดิตทางการเงินไม่ดีแบบนี้ครับการรีไฟแนนซ์อาจจะทำได้ยากก็อาจจะต้องมาเลือกเป็นรีเซฟชั่นแทน เพราะไม่ต้องมีการยื่นเอกสารอะไรแค่ทำเรื่องเข้าไปที่ธนาคารเดิมก็จบแล้ว 2.ดูค่าใช้จ่าย เรื่องนี้สำคัญมากนะครับเรื่องเงินเงินทองทองผมคิดว่าเราควรจะใช้อารมณ์ในการตัดสินใจให้น้อยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ครับเวลาพูดถึงเรื่องรายจ่ายหรือตัวเลขครับอยากให้เราคำนวณออกมาชัดๆแล้วมาเปรียบเทียบกันเลยครับว่าระหว่างการรีไฟแนนซ์มีค่าธรรมเนียมหรือค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นเท่านี้และการรีเทนชั่นมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นเท่านี้ และจะประหยัดดอกเบี้ยได้เท่านี้บาทเนี่ยครับอยากให้คำนวณออกมาเลย เดี๋ยวผมสัญญานะครับว่าในคลิปถัดไปเนี่ยเดี๋ยวผมจะคำนวณเป็นตัวเลขออกมาให้ดูทั้งสองแบบเลยว่าตกลงแล้วแบบไหนมันประหยัดดอกเบี้ยไปได้เท่าไหร่นะครับขอติดไว้ก่อน แต่ว่าถ้าใครคำนวณเป็นอยู่แล้วก็ลองคำนวณ เพื่อประกอบการพิจารณาได้เลยนะครับ ดังนั้นทั้งหมดนี้นะครับก็เป็นความแตกต่างระหว่างการรีไฟแนนซ์และการ retention ที่เอามาเล่าให้ทุกคนฟังกันนะครับก็หวังว่าจะเป็นประโยชน์และนำไปใช้กันได้นะครับซึ่งจริงทั้ง 2 วิธีครับมันคือการลดอัตราดอกเบี้ยอย่างที่ผมบอกไปแล้วนะแต่นะครับมันก็ยังมีวิธีนะครับที่ช่วยทำให้เราประหยัดดอกเบี้ยได้มากขึ้นและผ่อนบ้านได้เร็วขึ้นด้วยนะครับซึ่งในที่นี้ครับผมเคยทำคลิปไว้แล้ว เทคนิคผ่อนบ้าน ให้หนี้หมดเร็วขึ้น 10 ปี ประหยัดดอกเบี้ยเป็นล้าน!! 🤍 #รีไฟแนนซ์บ้าน #รีเทนชั่น #ผ่อนบ้าน #ดอกเบี้ยบ้าน #ลดดอกเบี้ยบ้าน #ดอกเบี้ย

ดอกเบี้ยบ้านปรับขึ้น คนผ่อนอยู่ต้องบ้านทำอย่างไร? | Refinn

90167
101
2
00:01:35
22.06.2022

ผ่อนบ้านกันอยู่เดือนเท่าไรครับ? แล้วทราบไหมว่าเงินที่ผ่อนบ้านอผ่อนบ้านกันอยู่เดือนเท่าไรครับ? แล้วทราบไหมว่าเงินที่ผ่อนบ้านอยู่นั้นแบ่งออกเป็น "เงินต้น" และ "ดอกเบี้ย" และตอนนี้ดอกเบี้ยบ้านก็มีแนวโน้วจะปรับขึ้นอีก! หลายคนอาจไม่ทราบว่าหลังจากผ่อนบ้านไปแล้วประมาณ 3 ปี ดอกเบี้ยบ้านก็จะมีการปรับขึ้นโดยที่เราไม่รู้ตัว ซึ่งเป็นเรื่องปกติ และมีเคสคนที่ไม่ทราบเยอะมาก มารู้อีกทีก็คือตอนที่เห็นเงินต้นไม่ลดเลย เงินที่เราผ่อนไปเป็นดอกเบี้ยไปซะเยอะ เงินต้นเหลือนิดหน่อย จากที่เคยผ่อน 15,000 บาท/เดือน เป็นเงินต้น 10,000 ดอกเบี้ย 5,000 บาท พอดอกเบี้ยปรับขึ้นแล้วกลายเป็นเงินต้น 4,000 ดอกเบี้ย 11,000 บาท แล้วแบบนี้เมื่อไรจะผ่อนบ้านหมด แล้วดอกเบี้ยก็ยังจะมีการปรับขึ้นอีก ถ้าอยากประหยัดดอกเบี้ย แนะนำเลยครับว่าควรทำการรีไฟแนนซ์บ้าน ซึ่งจะช่วยลดดอกเบี้ยได้เยอะมาก ใครที่สนใจว่าจะรีไฟแนนซ์บ้านไปที่ไหนดี แนะนำให้เข้าไปดูข้อมูลเพิ่มเติมได้เลยที่ Refinn ได้เลยครับ 🤍 ทาง Refinn จะช่วยเราหาโปรโมชั่นที่เหมาะกับคุณสมบัติผู้สมัคร รวมถึงช่วยประสานงาน ให้คำแนะนำ ฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายครับ ซึ่งรีฟินน์เป็น Startup ที่ได้รับรางวัลจากหลายเวทีทั้งในไทยและต่างประเทศ และมีผู้ใช้บริการแล้วกว่า 300,000 คนยู่นั้นแบ่งออกเป็น "เงินต้น" และ "ดอกเบี้ย" และตอนนี้ดอกเบี้ยบ้านก็มีแนวโน้วจะปรับขึ้นอีก! #รีไฟแนนซ์บ้าน #ดอกเบี้ยบ้าน #Refinn

ถ้าดอกเบี้ยเพิ่ม 1% ต้องจ่ายดอกเบี้ยบ้านและเงินผ่อนเพิ่มเท่าไร?

3452
135
20
00:11:13
11.11.2022

ถ้าดอกเบี้ยเพิ่ม 1% ต้องจ่ายดอกเบี้ยบ้านและเงินผ่อนเพิ่มเท่าไร? 00:00 intro 01:36 ดอกเบี้ยทำไมถึงขึ้น 03:50 ถ้าดอกเบี้ยเพิ่ม 1% 06:11 ดอกเบี้ยแพงขึ้นจริงไหม 08:41 วางแผนยังไงต่อ ถ้าดอกเบี้ยปรับเพิ่มจะมีผลอะไรบ้าง 1.จ่ายดอกเบี้ยแพงขึ้น 2.ค่างวดสูงขึ้น 3.กู้บ้านได้ยอดน้อยลงเล็กน้อย คนจะซื้อบ้านต้องทำยังไงดี 1.ลองหาดอกเบี้ยที่คงที่ 2.วางแผนโปะชำระทุกครั้งก่อนซื้อบ้าน 3.เตรียมพร้อมในการรีไฟแนนซ์เมื่อครบ 3 ปี #ดอกเบี้ยบ้าน #guruliving #ซื้อบ้าน #บ้าน #ผ่อนบ้าน

Live สรุปดอกเบี้ยบ้านโค้งสุดท้ายก่อนปลายปี (2/11/22)

2943
66
18
01:11:07
03.11.2022

Live สรุปดอกเบี้ยบ้านโค้งสุดท้ายก่อนปลายปี (2/11/22) - สรุปดอกเบี้ยบ้านโค้งสุดท้ายก่อนปลายปี - สรุปโปรส่งท้ายปี 2565 - ถามตอบทุกคำถามก่อนซื้อบ้าน #ซื้อบ้าน #อสังหาริมทรัพย์ #การเงิน

"กู้ปีนี้ ผ่อนปีหน้า" สินเชื่อบ้านธนาคารออมสิน 2565 ฟรีค่างวด 6 เดือน

20109
565
71
00:10:32
28.09.2022

สินเชื่อบ้านธนาคารออมสิน "กู้ปีนี้ ผ่อนปีหน้า" ฟรีค่างวด 6 เดือน สำหรับซื้อ ปลูกสร้าง ต่อเติมซ่อมแซม หรือ Re-Finance + กู้เพิ่มเติม (Re-Plus) - ปลอดชำระเงินงวด 6 เดือนแรก - ดอกเบี้ยต่ำปีแรก 1.99% (MRR-4.255%) ต่อปี - ฟรี ค่าจัดทำนิติกรรมสัญญา *ฟรีค่าจดจำนองเฉพาะกรณี Re-Finance ที่มีวงเงินกู้สินเชื่อตั้งแต่ 1 ล้านบาทขึ้นไป และเลือกอัตราดอกเบี้ยแบบฟรีค่าจดจำนอง ยื่นกู้ง่าย ๆ ได้ตั้งแต่วันนี้ - 15 มกราคม 2566 #สินเชื่อเคหะ #สินเชื่อบ้าน #ธนาคารออมสิน

กระอัก! อัตราเงินเฟ้อปรับตัวสูงขึ้น 'ธอส.' จ่อขึ้นดอกเบี้ยบ้าน ต.ค.นี้

99577
512
241
00:04:08
12.07.2022

วานนี้ (11 ก.ค.) นายฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) กล่าวว่า ปัจจุบันทิศทางอัตราดอกเบี้ยไม่สามารถหลีกเลี่ยงดอกเบี้ยขาขึ้นได้ ยังไงดอกเบี้ยก็ต้องปรับขึ้น หลังอัตราเงินเฟ้อปรับตัวสูงขึ้น ทั้งนี้หากคณะกรรมการนโยบายการเงิน(กนง.)จะปรับขึ้นดอกเบี้ยในเดือนสิงหาคมนี้ ธอส.จะปรับขึ้นครึ่งหนึ่งของ กนง.โดยปรับขึ้นรอบแรกเดือนตุลาคมนี้และตรึงยาวถึงเดือนมกราคม 2566 ที่จะปรับขึ้นอีกรอบ ทั้งนี้การปรับขึ้นดอกเบี้ยกระทบต่อต้นทุนดอกเบี้ยผู้กู้แน่นอน หากมีการปรับอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 0.50% ต่อปี ขึ้นมาต่อเนื่อง หรือปรับขึ้นใกล้เคียงกับในอดีตที่ 1.25-1.50% ต่อปี ผู้กู้ยังบริหารการผ่อนชำระได้ แม้ต้นทุนดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ นายฉัตรชัยกล่าวว่า เทรนด์สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะไม่มีโปรโมชั่นดอกเบี้ยคงที่ 2-3 ปีแรกอีกแล้ว จะเป็นแบบกึ่งลอยตัว และอ้างอิงกับดอกเบี้ย MRR ซึ่งธอส.ยกเลิกดอกเบี้ยคงที่เมื่อวันที่ 1 กรกฎาคมที่ผ่านมา ส่วนดอกเบี้ยเงินฝากยังจำเป็นต้องมีการปรับเพิ่มขึ้นตามดอกเบี้ยขาขึ้น เพื่อให้เกิดความสมดุลของพอร์ต หากธนาคารไม่มีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก จะส่งผลให้เงินฝากไหลไปสู่ธนาคารอื่นที่ให้อัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่า ซึ่งธอส.จะมีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ควบคู่เงินฝาก ส่วนการรีไฟแนนซ์ดอกเบี้ยบ้านนั้น อยากให้ลูกค้าพิจารณาให้ดีว่าถูกจริงและมองระยะยาวว่าคุ้มหรือไม่ นายฉัตรชัยกล่าวต่อว่า ทิศทางการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยยังเติบโตต่อเนื่อง ตามการฟื้นตัของเศรษฐกิจและอสังหาฯ เมื่อปี 2564 ธอส.สามารถปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้ 2.26 แสนล้านบาท ในครึ่งปีแรกที่ผ่านมาสามารถปล่อยได้แล้วกว่า 1.54 แสนล้านบาท ทั้งปีคาดว่าจะทำได้ตามเป้า 2.64 แสนล้านบาท อ่านข่าวเพิ่มเติมได้ที่ : 🤍 - #เรื่องเล่าเช้านี้ (Morning News) วันที่ 12 กรกฏาคม 2565 ติดตามความเคลื่อนไหวข่าวสารก่อนใครได้ที่นี่ ch3plus : 🤍 facebook : 🤍 Twitter : 🤍 YouTube : 🤍 #3PlusNews #Ch3Plus #ข่าวช่อง3

ปี 2564 ธนาคารไหนดอกเบี้ยบ้านต่ำที่สุด จะซื้อบ้านต้องดู!! อัพเดทดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน 7 ธนาคาร

73576
1956
129
00:11:44
13.02.2021

ปี 2564 ธนาคารไหนดอกเบี้ยบ้านต่ำที่สุด จะซื้อบ้านต้องดู!! อัพเดทดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน 7 ธนาคาร จนมาถึงต้นปี 2564 นี้ครับอัตราดอกเบี้ยบ้านโดยเฉลี่ยของทั้งตลาดก็ยังคงอยู่ในอัตราที่ไม่สูงมากครับ ดังนั้นครับในช่วงต้นปีนี้ (ก่อนที่ดอกเบี้ยจะปรับตัวขึ้นนะครับ) สำหรับคนที่วางแผน มีการเตรียมพร้อมสำหรับการซื้อบ้านอยู่แล้วผมเชื่อว่าต้นปีนี้เป็นอีกหนึ่งช่วงเวลาที่ดีมากๆที่เราจะซื้อบ้านเลยครับ และผมเสริมให้อีกนิดนึงนะครับปี 2564 นี้รัฐบาลได้มีประกาศลดค่าโอนค่าจดจำนองจองต่อีกในปี 2564 นี้ครับ 🤍 สินเชื่อบ้านธนาคารออมสิน -ระยะเวลาขอ 30/04/2564 -อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 2.68% - MRR = 6.245% -ระยะเวลากู้ 40 ปี -วงเงินกู้สูงสุด 100% - กรณีซื้อบ้านใหม่ / ปลูกสร้าง ธนาคารธอส โครงการสินเชื่อบ้านคนละหลัง - ระยะเวลาขอ 30/06/2564 - อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 2.75% - MRR = 6.15% - ระยะเวลากู้ 40 ปี - วงเงินกู้สูงสุด 100% (ไม่เกิน สองล้าน) ธนาคารกรุงไทย สินเชื่อบ้านธนาคารกรุงไทย - ระยะเวลาขอ 31/03/2564 - อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 2.73% - MRR = 6.22% - ระยะเวลากู้ 30 ปี - วงเงินกู้สูงสุด 100% - ดอกเบี้ยปีแรกเริ่มต้น 0.64% ต่อปี ธนาคารกรุงศรี สินเชื่อบ้านกรุงศรีเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย - ระยะเวลาขอ 31/03/2564 - อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.52% - MRR = 6.05% - ระยะเวลากู้ 30 ปี - วงเงินกู้สูงสุด 90% - สินเชื่อบ้านกรุงศรีเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย ราคามากกว่า 5 ล้าน ธนาคารกสิกร - อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 5.2% - MRR = 5.97 - ระยะเวลากู้ 30. ปี - วงเงินกู้สูงสุด 90% กรณีกู้ซื้อบ้านใหม่หรือบ้านมือสอง หรือ ปลูกสร้างบ้านเ ธนาคารกรุงเทพ สินเชื่อบ้านบัวหลวง - ระยะเวลาขอ 31/03/2564 - อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.83% - MRR = 5.75% - ระยะเวลากู้ 35 ปี - วงเงินกู้สูงสุด 95% - วงเงินตั้งแต่ 1 ล้านบาทขึ้นไป แต่ไม่เกิน 5 ล้านบาท สินเชื่อบ้านธนาคารไทยพาณิชย์ - ระยะเวลาขอ 31/03/2564 - อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี =5.995% - MRR = 5.995% - ระยะเวลากู้ 30 ปี - วงเงินกู้สูงสุด 100% และสำหรับคนที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้านนะครับผมได้ทำคลิปเกี่ยวกับการวางแผนสำหรับคนที่กำลังจะกู้ซื้อบ้านว่า เราควรจะต้องวางแผนยังไง เตรียมความพร้อมยังไง จัดสรรเรื่องการเงินยังไง ให้ยื่นกู้แล้วผ่านชัวๆ ผมได้ทำสรุปไว้ในคลิป vdo แล้วนะครับ กู้บ้าน ยังไงให้ผ่านผ่าน 100% เคล็ดลับการขอสินเชื่อบ้านกับธนาคารที่ควรต้องรู้ ! 🤍 เพิ่มเติมนิดนึงสำหรับคนที่เพิ่งเข้ามาดูและยังไม่ทราบว่า รีไฟแนนซ์บ้าน คืออะไร ทำไมพอผ่อนบ้านไปครบ 3 ปี ถึงต้องรีไฟแนนซ์ผมทำคลิปอธิบายไว้อย่างละเอียดเลยนะครับสามารถเข้าไปดูได้ที่ รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร ทำไมผ่อนบ้านครบ 3 ปีต้อง Refinance 🤍 น่าจะเป็นประมานนี้นะครับสำหรับคนที่กำลังมองหาธนาคารเพื่อที่จะไปกู้ซื้อบ้าน แต่เลือกไม่ถูกว่าจะกู้ธนาคารไหนดีหวังเป็นอย่างยิ่งว่าคลิปนี้จะช่วยเป็นตัวเลือกให้ทุกๆคนตัดสินใจได้ดีขึ้นนะครับ แต่สุดท้ายที่เราจะจากกันไปผมอยากจะฝากทุกๆคนไว้นิดนึงนะครับว่า ถึงแม้ว่าช่วงนี้จะเป็นช่วงต้นปี 2564 ยังคงเป็น Golden Peroid ที่ทุกอย่างมันดูเหมือนจะน่าซื้อ น่าลงทุนไปหมด แต่สิ่งหนึ่งที่ผมย้ำเสมอและผมเชื่อว่ามันสำคัญมากๆคือ “เราต้องประเมินความเสี่ยง” ที่อาจจะเกิดขึ้นในชีวิตเราไว้ด้วยนะครับ แน่นอนว่าวันนี้บ้าน คอนโดเขาลดราคา วันนี้อัตราดอกเบี้ยมันถูก แต่ถ้าสถานะทางการเงินเรายังไม่พร้อม หรือ เรายังไม่จำเป็นที่ต้องซื้อ ผมก็คิดว่าเราไม่ควรห่วงเรื่องส่วนลด เรื่องโปรโมชั่น จนลืมตรวจสอบความจำเป็นและความพร้อมของตัวเรานะครับ เพราะสุดท้ายแล้วถ้าเราตัดสินใจโดยขาดการไตร่ตรอง และ วางแผน การซื้อบ้านของเรามันจะกลับมาสร้างเป็นปัฐหาที่ใหญ่และปวดหัวให้เรามากๆเลยครับ #สินเชื่อบ้าน #สินเชื่อบ้าน2564 #ดอกเบี้ยบ้าน2564 #ซื้อบ้าน2564 #สินเชื่อบ้านธนาคารออมสิน #สินเชื่อบ้านธอส #สินเชื่อบ้านกสิกร #สินเชื่อบ้านกรุงไทย #สินเชื่อบ้านกรุงศรี #สินเชื่อบ้านไทยพาณิชย์ #สินเชื่อบ้านบัวหลวง

ถ้าดอกเบี้ยนโยบายปรับขึ้น ต้องจ่ายดอกเบี้ยบ้าน(MRR)แพงขึ้นจริงไหม?

14336
313
26
00:11:38
05.08.2022

ถ้าดอกเบี้ยนโยบายปรับขึ้น ต้องจ่ายดอกเบี้ยบ้านจะแพงขึ้นจริงไหม? 00:00 Intro 01:19 ดอกเบี้ยนโยบายคืออะไร 03:26 MRR,MLR,MOR 05:38 ดอกเบี้ยนโยบาย vs ดอกเบี้ยเงินกู้ 08:25 สรุป ดอกเบี้ยนโยบายคืออะไร อัตราดอกเบี้ยนโยบายกำหนดโดยธนาคารกลาง เป็นอัตราดอกเบี้ยที่สำคัญที่สุดที่จะส่งผลกับอัตราดอกเบี้ยอื่น ๆ ในระบบเศรษฐกิจ อัตราดอกเบี้ยนโยบาย เป็นอัตราที่ธนาคารกลางจ่ายดอกเบี้ยให้กับธนาคารพาณิชย์ที่เอาเงินมาฝาก หรือเป็นอัตราที่ธนาคารกลางเก็บดอกเบี้ยจากธนาคารพาณิชย์ที่มากู้เงิน ซึ่งอัตราดอกเบี้ยนโยบายจะส่งผลกับอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์คิดกับลูกค้าที่เป็นผู้กู้หรือผู้ฝากเงินต่อไป MLR MOR และ MRR คืออะไร คือ อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์ใช้อ้างอิงในการเรียกเก็บดอกเบี้ยเงินกู้จากลูกค้า ซึ่งมีลักษณะเป็นดอกเบี้ยลอยตัว เช่น 1. MLR (Minimum Loan Rate) หมายถึง อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี เช่น มีประวัติการเงินที่ดี มีหลักทรัพย์ค้ำประกันอย่างเพียงพอ โดยส่วนใหญ่ใช้กับเงินกู้ระยะยาวที่มีกำหนดระยะเวลาที่แน่นอน เช่น สินเชื่อเพื่อการประกอบธุรกิจ 2. MOR (Minimum Overdraft Rate) หมายถึง อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่ชั้นดีประเภทวงเงินเบิกเกินบัญชี 3. MRR (Minimum Retail Rate) หมายถึง อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยชั้นดี เช่น สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่อที่อยู่อาศัย #ดอกเบี้ย #mrr #ดอกเบี้ยนโยบาย #ขั้นดอกเบี้ย

แบงก์ถอดโปรโมชั่นสินเชื่อบ้านเลิก “ดอกเบี้ยคงที่” | ฟังหูไว้หู (27 มิ.ย. 65)

63468
562
68
00:06:35
28.06.2022

ฟังหูไว้หู | 27 มิ.ย. 65 On Air แบงก์ถอดโปรโมชั่นสินเชื่อบ้าน เลิก “ดอกเบี้ยคงที่” . ฟังหูไว้หู ทุกวันจันทร์-ศุกร์ เวลา 21.00 น. ทางช่อง 9 MCOT HD หมายเลข 30

มีหนี้ต้องรู้! ดอกเบี้ยขาขึ้น แบงก์จะลอยตัวดอกเบี้ย อสังหากระทบอย่างไร?

60827
1473
59
00:12:34
03.07.2022

บทความอสังหา : 🤍 รับความรู้ผ่าน LINE : 🤍 FanPage : 🤍 สำหรับติดต่อ : kim.property.work[at]gmail.com ★☆★ สนใจสัมมนา ★☆★ LINE : 🤍 ดูรายละเอียด : 🤍 คอร์สทั้งหมด : 🤍 สวัสดีครับเพื่อนๆทุกคน ผมคิมครับ ช่องนี้ทำแยกขึ้นมาเพื่อที่จะ พูดถึงอสังหา ลงทุนอสังหาในเชิงลึก ซึ่งจะมีวิทยากรหลายท่านมาแบ่งปันเทคนิค หรือ ไอเดีย การลงทุนในอสังหานะครับ ใครชอบการลงทุนในอสังหา อย่าลืมติดตามนะครับ #ลงทุนอสังหา

ฝันจะมีบ้านสักหลัง แต่เจอดอกเบี้ยแพง ทำอย่างไรดี

13974
309
14
00:06:09
05.07.2022

ทุก ๆ คนล้วนมีความฝันจะมีบ้านสักหลังเป็นของตัวเอง แต่ในช่วงเงินเฟ้อแบบนี้ แถมดอกเบี้ยก็เตรียมจะปรับขึ้นอีก เราจะทำอะไรได้บ้างในสถานการณ์นี้ มาแบไต๋กันได้ในคลิปนี้เลย ติดตามแบไต๋ กดเลย! 🤍 ติดต่องานโฆษณา หรือ Production ได้ที่ 🔔sales🤍shownolimit.com 📱 To. 085-848-2253 ติดตามข่าวสารด้านไอที และไลฟ์สไตล์โดน ๆ ได้ที่ Facebook: 🤍 Twitter: 🤍 Instagram: 🤍 TikTok: 🤍 Website: 🤍 LINE: 🤍beartai

สรุปครบ ! ดอกเบี้ยบ้าน ลดหย่อนภาษีสูงสุด 100,000 บาท ใช้สิทธิ์อย่างไร ? | ค่าลดหย่อน EP.5

17422
288
49
00:10:54
30.11.2021

#ดอกเบี้ยบ้าน กับ สิทธิ์ประโยชน์ในการ #ลดหย่อนภาษี คลิปนี้สรุปเงื่อนไขการลดหย่อนภาษีของ #ดอกเบี้ยเงินกู้ยืม ทั้งหมด มีอะไรทีต้องระวังบ้างในการใช้สิทธิ์ดอกเบี้ยกับการคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ประเด็นแรกสำหรับคนที่อยากลดหย่อนภาษีส่วนนี้ คือ เราต้องมี บ้าน นั่นเองครับ ซึ่งคำว่าบ้านที่ว่านี้ หมายถึง ที่อยู่อาศัยต่างๆ ไม่ว่าจะ บ้าน คอนโดหรืออาคารชุด ก็สามารถใช้สิทธิประโยชน์นี้ได้เหมือนกันครับ แต่ต้องใช้ประโยชน์ในการอยู่อาศัยเท่านั้น นอกจากบ้านแล้ว เราต้องมีการกู้ยืมด้วยครับ โดยการกู้ที่ว่านี้ต้องเป็นการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อ เช่าซื้อ หรือสร้างอาคารที่อยู่อาศัย (บนที่ดินของตนเองหรือบนที่ดินที่ตนเองมีสิทธิครอบครอง) โดยจำนองอาคารที่ซื้อหรือสร้างเป็นประกันในระยะเวลาที่เท่ากับการกู้ยืมไว้ด้วย สุดท้ายอีกหนึ่งตัวประกอบที่สำคัญคือ ผู้ให้กู้ ซึ่งสำหรับการกู้โดยปกติทั่วไปนั้น จะหมายถึง ธนาคาร บริษัทตามกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจเงินทุน ธุรกิจหลักทรัพย์ และธุรกิจเครดิตฟองซิเอร์ บริษัทประกันชีวิต สหกรณ์ นายจ้าง ซึ่งมีระเบียบเกี่ยวกับเงินกองทุนที่จัดสรรไว้เพื่อสวัสดิการแก่ลูกจ้าง บรรษัทตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัยตามกฎหมาย ว่าด้วยบรรษัทตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย กองทุนบำเหน็จบำนาญข้าราชการตามกฎหมาย ว่าด้วยกองทุนบำเหน็จบำนาญข้าราชการ ฯลฯ แต่รวม ๆ เราจะกู้ยืมผ่าน #ธนาคาร มากกว่าใช่ไหมครับ สำหรับจำนวนเงินที่ใช้ลดหย่อนภาษีนั้น ก็จะมาจากส่วนของดอกเบี้ยที่เราได้รับ โดยสามารถลดหย่อนต่อคนได้สูงสุดไม่เกิน 100,000 บาทครับ ในกรณีที่มีการกู้ร่วมกัน ดอกเบี้ยของบ้านหลังนั้นรวมกันต้องไม่เกิน 100,000 บาทก่อน แล้วค่อยมาหารตามจำนวนคน เช่น จ่ายดอกเบี้ยบ้านจริงไป 150,000 บาทและมีคนกู้ร่วมกัน 2 คน สิทธิ์หักลดหย่อนที่ใช้ได้คือ 100,000 บาท ่ส่วนเอกสารที่ใช้ในการลดหย่อนและยื่นภาษี คือ หนังสือรับรองดอกเบี้ยเงินกู้ยืม (ล.ย.02) ที่ทางผู้ให้กู้ออกให้ ในนั้นจะมีข้อความระบุไว้ชัดว่าเราจ่ายดอกเบี้ยประจำปีไปเท่าไร เพื่อให้เราสามารถใช้สิทธิลดหย่อนภาษีได้อย่างถูกต้อง ส่วนที่เหลือและรายละเอียดต่าง ๆ สามารถดูสรุปในคลิปนี้ได้เลยครับผม พรี่หนอมทำซีรีส์ #ค่าลดหย่อน มาให้เพื่อทำให้ทุกคนเข้าใจเรื่องนี้มากยิ่งขึ้น ถ้าคิดว่ามีประโยชน์ต่อคนหมู่มาก ฝากกดติดตามกันด้วยนะครับ 0:00 Intro 0:32 วิธีคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 1:45 ค่าลดหย่อนกลุ่มต่างๆ 2:08 เงื่อนไขดอกเบี้ยลดหย่อนภาษี 4:52 ลดหย่อน 100,000 บาทใช้ยังไง 7:42 หลักฐานลดหย่อนดอกเบี้ยบ้าน 8:36 FAQ ดอกเบี้ยกับการลดหย่อนภาษี 9:53 สรุป

ดอกเบี้ยคงที่ vs ลอยตัว ปีนี้ซื้อบ้านเลือกแบบไหนดี??

6053
131
6
00:05:32
28.03.2022

ดอกเบี้ยคงที่ vs ลอยตัว ปีนี้ซื้อบ้านเลือกแบบไหนดี?? ในปี 2022 นี้ผมเชื่อว่าหลายๆคนคงน่าจะได้เห็นสัญญาณการปรับตัวของดอกเบี้ยกันมาบ้างแล้วใช่ครับ เพราะเนื่องจากสถาณการณ์วิกฤติเงินเฟ้อที่กำลังเป็นปัญหาใหญ่ของทุกประเทศทั่วโลกตอนนี้เป็นปัจจัยหลักเลยครับที่ ดอกเบี้ยอาจจะต้องมีการปรับตัวขึ้น เลยมาถึงเรื่องที่จะคุยกันในคลิปนี้ครับว่า ถ้าดอกเบี้ยมีการปรับขึ้นจริงสำหรับคนที่วางแผนจะซื้อบ้าน เราจะเลือกดอกเบี้ยแบบไหนดี ระหว่างดอกเบี้ยคงที่ vs ดอกเบี้ยลอยตัว มาฟังคลิปนี้กันครับ #ดอกเบี้ยบ้าน #สินเชื่อบ้าน #ดอกเบี้ยลอยตัว #ดอกเบี้ย

ลูกหนี้โอด! ธอส.จ่อขึ้นดอกเบี้ยบ้าน ต.ค.นี้ กนง.คาดขยับถึง 1 %

29338
168
79
00:02:08
24.06.2022

วานนี้ (วันที่ 23 มิ.ย.) นายฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) กล่าวว่า คณะกรรมการธนาคารได้ประชุม เพื่อวางแผนทิศทางการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย โดยเบื้องต้นมีการประเมินว่าการประชุมคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ที่เหลืออีก 3 ครั้งในปีนี้ น่าจะมีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายอีก 0.25% อย่างน้อย 2 ครั้ง รวมเป็นการปรับขึ้น 0.50% ขณะที่คาดว่าจะปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายในปี 2566 อีกอย่างน้อย 0.50% ต่อปี ทำให้คาดว่าในช่วง 2 ปีนี้ จะมีการปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบายประมาณ 1% “ในการประชุม กนง. รอบเดือน ส.ค. 2565 หากมีมติปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบาย ธนาคารก็ตรึงไว้ถึงเดือน ต.ค. โดยจะปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยครั้งแรกและครั้งเดียวของปีนี้ ที่เฉลี่ย 0.125%-0.150% ต่อปี ส่วนที่เหลือคาดว่าธนาคารจะทยอยปรับขึ้นในช่วงไตรมาส 1/2566” อย่างไรก็ดี มองว่า แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยนโยบายของไทยที่มีการปรับขึ้น แต่คงไม่ถึง 2 หลัก เหมือนช่วงที่ผ่านมา เพราะในกรณีนั้นไม่ได้ส่งผลกระทบต่อประชาชนเท่านั้น แต่ธนาคารก็อยู่ในภาวะช็อกเหมือนกัน นายฉัตรชัย กล่าวว่า ยอมรับว่าการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายของ กนง. จะกระทบทำให้ต้นทุนของ ธอส. เพิ่มขึ้น เพราะต้องขึ้นดอกเบี้ยเงินฝากทันที ส่วนฝั่งอัตราดอกเบี้ยเงินกู้นั้น ก็อยู่ที่แต่ละธนาคารจะพิจารณาบริหารต้นทุนอย่างไร ซึ่งในปีนี้ก็ยังมีเวลาเหลืออีก 5 เดือน แต่จากการประมาณการคาดว่าการตรึงดอกเบี้ยเพื่อช่วยเหลือและลดภาระให้ประชาชน จะทำให้ ธอส. มีต้นทุนในปีนี้เพิ่มขึ้น ประมาณ 1,000 ล้านบาท ส่วนปี 2566 คาดว่าจะกระทบประมาณ 1,300 ล้านบาท อย่างไรก็ดี แม้ว่าจะมีการปรับขึ้นดอกเบี้ยเงินกู้ แต่ว่าเงินงวดของลูกค้าก็จะยังไม่ปรับขึ้นในทันที ถ้ายังเป็นการชำระดอกเบี้ยและยังมีเงินบางส่วนที่ไปตัดเงินต้น แต่ในกรณีที่อัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นจนกระชั้นมาก ๆ เงินงวดไม่พอที่จะนำไปหักเงินต้น ก็จะต้องมีการขึ้นเงินงวด หรือจ่ายภายใต้เงินงวดเท่าเดิมแต่ตัดเงินต้นน้อยกว่าเดิม ซึ่งแนวทางนี้จะทำให้ต้องขยายเงินงวดออกไปเป็นระยะยาวมากขึ้น นอกจากนี้ มองว่า การปรับขึ้นดอกเบี้ยในครั้งนี้จะส่งผลกระทบกับลูกค้าในกลุ่มเปราะบางที่ต้องการกู้บ้าน แต่ฐานเงินเดือนไม่สูงมากเป็นหลัก เช่น เงินเดือน 20,000 บาท ต้องการกู้ซื้อบ้านราคา 3,000,000 บาท ธนาคารอาจจะต้องลดวงเงินกู้ ส่งผลทำให้กลุ่มเปราะบางดังกล่าวมีบ้านที่ต้องการยากขึ้น ขณะที่กลุ่มที่มีความสามารถในการกู้เดิม ก็จะเข้าหาธนาคารเพื่อเลือกแพ็คเกจสินเชื่อที่สามารถชำระได้โดยไม่มีปัญหามากขึ้น อ่านข่าวเพิ่มเติมได้ที่ : 🤍 - #เรื่องเล่าเช้านี้ (Morning News) วันที่ 24 มิถุนายน 2565 ติดตามความเคลื่อนไหวข่าวสารก่อนใครได้ที่นี่ ch3plus : 🤍 facebook : 🤍 Twitter : 🤍 YouTube : 🤍 #3PlusNews #Ch3Plus #ข่าวช่อง3

อย่าพึ่งรีไฟแนนซ์บ้าน ถ้ายังไม่ได้ดู !! #รีไฟแนนซ์บ้าน #ดอกเบี้ย

625
9
1
00:00:51
18.09.2022

#รีไฟแนนซ์บ้าน #ดอกเบี้ยบ้าน #คอนโด ฝนตกหนักมากช่วงนี้ ทั้งน้ำท่วม และฝนคก พยากรณ์อากาศไว้ ดูแลสุขภาพกันด้วยนะครับ ก่อนอื่นจะรีไฟแนนซ์บ้าน ปี2565 อยากมห้ทุกคนได้ดู ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้าน เป็นยังไฝ ดอกเบี้ยธนาคารไหนถูก #กระทิง #ฝนตกหนักมาก #ฝนตกหนัก #forex #อเวจีปอยเปต

Назад
Что ищут прямо сейчас на
ดอกเบี้ยบ้าน KSD 2 сетевая Indians in Germany cyberpunk josh bridgman hellow кухня по любви homily anikó show ГАИ jelena jovanova gr]' sheglam review parque guarani ZEH as melhores 試車 mar a lago daily rider ������������������ ������������